记者 赵茂平 摄

　　实地考察商圈潜力，亲身感受商铺魅力。8月29日，蒙蒙细雨中，“百名商家看新区”考察活动在新区“黄金三角洲”率先启动。

　　虽然天公不作美，使得考察活动“风里来雨里去”，但是参与此次活动的双方——商家和开发商们，依旧在活动结束时满意地表示，此次活动举办得非常及时、有效，他们对下一次的“接触”充满期待……

　　活动双方相互取经

　　兴趣浓厚收获颇丰

　　当天忽然下雨降温，又赶上售楼部停电，考察活动的第一站——中泰华庭商业街负责接待的工作人员对活动能否顺利进行颇有些担心。不过，当他们看到商家们在沙盘周围认真地聆听项目讲解，又在置业顾问的带领下对商业街各个位置、面积的商铺进行考察，还不厌其烦地爬上商铺2层参观后，他们悬着的心就彻底放了下来。

　　据了解，接下来的两天，一些意向强烈的商家还再次来到几家楼盘的售楼部，就一些细节与置业顾问进行进一步沟通。

　　考察活动的反馈意见显示，每个行业因经营方式不同对商铺的要求也各不相同，但是，他们对新区尤其是“黄金三角洲”都有着极大的兴趣。

　　“黄金三角洲”整体的商铺特征与不少商家的商业需求之间的契合度较高，尤其是与日常生活息息相关的行业商家，更是吻合。而一些对商业体量需求较大的商家，则对新区商业的发展前景一致看好，开发商在与他们沟通，听取了他们的“选铺经”之后，也有了不少收获。

　　零售百货业巨头——

　　“看好新区商业潜力”

　　虽然在参加活动之前就已经了解到，“黄金三角洲”区域的商业地产项目几乎都是社区商业，并不适合做百货，但是洛阳王府井百货、洛阳中央百货大楼等知名百货商家还是出现在考察队伍中。

　　洛阳王府井百货营销部副部长刘帆告诉记者，虽然此次考察的项目商业都属于体量较小的社区商业，不能满足百货行业的需求，但是通过这次考察，他认为新区的商业潜力已经逐步显现。

　　“现在只是处于一个相对平静的阶段，一种在飞跃之前的平静。”他说，集团的发展部也正在对新区进行各项指标的综合考察，虽然目前还没有具体行动，但随着人流量、车流量的增大，居住人口的增加，新区对商业的需求，包括对零售百货业的需求将会越来越大。

　　这一点，大张盛德美新区店的开业和丹尼斯新区店的跟进就足以证明。下一个进驻新区的零售百货业巨头会是谁呢？让我们翘首以待。

　　专业连锁类卖场——

　　“进新区是早晚的事”

　　专业连锁类卖场一向是开拓新区市场的先头兵。是否进驻新区，被家电等行业看成是品牌未来10年是否能立足、扎根洛阳的关键所在。

　　对此，洛阳八方电器武店长表示，虽然“黄金三角洲”区域的商业项目体量较小，满足不了八方电器上万平方米的开店需求，不过八方进新区是早晚的事。她说：“公司目前因为在其他区域开店牵扯了不少精力，暂时没有特别关注新区，等新店步入轨道，应该还会继续考察新区的商业地产项目，也希望主办方继续组织下去。”

　　金冠眼镜李经理则认为，是否进驻新区，“人流量”是很重要的指标，但是目前新区的人流量还是没有达到标准。他说：“我们有打算到新区来，不过眼镜这个行业跟一些与日常生活联系紧密的行业，像餐饮、零售等还是有一定区别的，目前看来，还不是时候。”

　　不过，李经理也表示，此次考察的“黄金三角洲”区域，高层次人才居住小区等社区是高知群体的集中地，这一点，是他比较看中的。

　　社区商业主力军——

　　“这一趟我们没白来”

　　作为社区商业的主力军，食品、医药、网吧、干洗、维修和中介等行业的商家对此次考察活动的评价就更为直接了。

　　洛阳全福食品有限公司任亚丽经理向记者透露了公司的选铺经：作为比较知名的食品连锁店，全福公司在选铺时一般会选择在较为繁华或者潜力较大的区域性、社区型商业街两侧，面积在60平方米到120平方米之间，一般的店面100平方米以内比较合适，一层就够了，但是个别形象店或中心店面积会稍大，也会选择两层，其中二层作为顾客购买面包、蛋糕之后的享用场所或者节假日的休闲场所。综合来看，区域型商业街或者步行街，这些地方的租金较贵、利润较薄，但是可以起到“撑门面”的作用，对于品牌形象有利；而社区型商业街，由于客源稳定、租金较低，可以获得较为丰厚的利润。

　　她说：“新区‘黄金三角洲’大多是社区型商业街，而且人口多、质量高，目前有些社区的入住率已经较高，很符合我们的选址条件，所以我们会考虑进驻这里。几个商业街中，中泰华庭商业街的条件更为适合这个行业。”

　　开网吧的张先生看上了“黄金三角洲”的稳定客源，装饰设计公司的李先生则看上了这个区域高端楼盘纷纷交房带来的装修“生意”……

　　对于这些行业的商家来说，此次考察活动无疑就像一场“及时雨”，不仅带来了信息，也带来了商机。     本刊记者 霍媛媛