记者 刘黄周 郝洋/文 记者 刘黄周/图　　

　　来自国家统计局的数据显示，洛阳二手房价格与去年同期相比，涨幅从3月份的3.6%逐步攀升至7月份的7.0%，6月份以6.8%的涨幅位居全国第三，7月份涨幅又升至全国第二。洛阳二手房缘何涨势汹汹？

　　晚买一年，多掏两万

　　“推迟一年买房让我多掏了两万元。”昨日上午，接受记者采访时，刚刚签完购房合同的祝小姐懊悔地说。

　　计划在今年年底结婚的祝小姐在我市某高校任教，去年年初，她和男朋友就商量着要购房。祝小姐说，当时有个同事在涧西某小区买了一套二手毛坯房，跟新房差不多，价格却比新房低了许多。看了同事的新房后，她也想买一套房龄不超过5年的二手毛坯房。

　　经过多次选择，祝小姐看中了洛阳新区某小区的一套房子，该房建筑面积159平方米，房主要价48万元。“本来已经打算买了，可当时看新闻说全国房价正处于调整期，不少城市房价已经开始下降，想着洛阳也会降，我就想等等再说。”

　　今年春节过后，全国多个城市房价再次抬头，洛阳也不例外，一手房二手房价格直线上扬。祝小姐有点慌了，急忙联系卖方，可卖方称房子已经卖出。祝小姐赶紧寻找其他房源，幸运的是，她在原来找房的小区又找到了一套相同户型的二手毛坯房，可房主张口就要52万元，一番讨价还价之后，她最终以50万元买下了此房。

　　从“人挑房”到“房挑人”

　　记者在采访中了解到，有着类似祝小姐经历的二手房购买者数不胜数，且多数是年轻人。

　　“以前是‘人挑房’，现在变成了‘房挑人’。有时候许多人抢购一套二手房，谁能马上拿出全款，谁就占了先机。”有多年工作经验的房产经纪人小鲍说，去年购二手房是卖方妥协，今年变成了买方妥协。作为经纪人，他急剧增加的工作量就是二手房交易火爆的一个明证，去年他三四天才介绍一套房子，现在有时候一天都要介绍三四套房子。

　　记者近日走访我市二手房交易市场发现，无论是房产中介所内，还是过户办理窗口前，经常人满为患。（如图）

　　来自洛阳市房地产市场管理处的数据显示，今年上半年，我市二手房成交（住宅）套数、销售额分别比去年同期增加459套、4100万元；仅6月份的成交套数、销售额就比去年同期增加466套和3700万元。

　　涨势汹汹为哪般

　　“这与市场供求有很大关系。”我市某房地产咨询公司经纪人杨芳说，去年前三季度，我市二手房市场整体比较冷清，好的房源不少，买家却甚为寥寥。据统计，去年1月至9月,我市二手房成交量同比下降了6.9%。究其原因，一方面，去年上半年全国不少大城市房价出现滑坡，一时间“拐点论”盛行，让不少市民持币观望；另一方面，当时全国楼市打折成风，我市二手房价也处在一个比较低的水平。

　　“正是由于去年前三季度房价较低，因此今年一涨，同比的涨幅就显得很大。”杨芳说，去年这个时候，我市涧西区没有煤气、暖气的二手房每平方米价格在1800元左右，而现在，每平方米2000元以下的房源基本已经没有了；洛阳新区，今年年初二手房的价格还在每平方米2700元至3200元，现在也基本上涨到每平方米3500元以上了。

　　市民“买涨不买跌”也是造成今年我市二手房交易红火的一个原因。当市场上房价呈下降趋势时，许多人都觉得还能再降，所以持币观望。而当市场涨声一片时，这些人慌了神，急忙购买。因此和去年截然不同，今年我市二手房交易量迅猛增长。

　　二手房价还涨不涨？

　　洛阳市房地产市场管理处副处长王志国接受采访时说，交易量和房价同时上升的原因有多方面，一是购房相关手续可能在六七月份集中办理，二是这两个月可能有一些高档楼盘集中上市，三是具有压低房价作用的继承和馈赠在这一时期减少了。因此，研究房价的整体走势应该以较长周期（一般以半年或者一年）为标的。

　　不论怎么分析，洛阳二手房市场“蒸蒸日上”已是一个不争的事实。对于二手房价未来的走势，一业内人士称：“还要看一手房的脸色。”今年以来，一手房价格的上涨是二手房涨价的一个重要因素。

　　“二手房价格反过来又会影响一手房价格，毕竟市场整体供应量大了之后，一手房的价格也会被拉低。如此说来，二手房价格未来会面临一个转折，只是目前还未到临界点。”这位业内人士说。