四大潜力版块。（资料图片）

　　如今，消费者的商业需求越来越个性，商业的同质化竞争越来越激烈，一场争夺商业主导权的战争开始弥漫，从店与店之间，到板块与板块之间，再到商圈与商圈之间，进行的异常激烈。

　　作为商业地产创造者的开发商也逐渐意识到，一个商圈“一统天下”几十年，霸主地位不可撼动的现象越来越不可能发生。于是，在他们的“坐镇指挥”下，许多种业态开始丰满老商圈，许多个板块也开始酝酿新商圈……

　　黄金三角洲板块

　　商圈新贵迸发价值张力

　　前一段，有关“黄金三角洲”的系列宣传加大了客户对新区的认知，增强了客户对新区商业的信心。对作为“新区门户”的黄金三角洲板块所具备的交通出行方便，连接新老城区，高档社区密集，环境舒适幽雅，处于价值洼地等优势，人们有了更明确的认可，对其发展前景，人们也有了更好的展望。

　　虽然和老城市区相比，它的人气还不够旺，商气还不够浓，但目前，像古玩收藏、茶馆酒吧、沙龙会所等这些在洛阳其他板块比较少见的商业，却已经纷纷出现在这里。

　　建业·河洛文化街销售经理昌敬之说，放弃传统的成熟板块选择这个板块，说明这些中高端的消费场所，需要一个不同一般的商业环境来“生根发芽”，拿古玩收藏这个行业来说，一个非常嘈杂、热闹的商业环境，是不可能与它的行业特质和商品属性相匹配的。这个板块所具备的特点，尤其是紧邻王城大道和洛浦公园、隋唐城遗址植物园、博物馆新馆等旅游名地的优势，其实非常符合类似商家的“胃口”。

　　他说：“也正是基于这样的考虑，我们确立了建业·河洛文化街的定位，目前，河洛文化街即将开街，也算是这个板块的一大盛事，‘河洛文化街’与河洛文化节的名字很类似，其实也是为了突出它的特色——文化气息。按照这个思路，黄金三角洲板块不久之后将成为具有深厚文化底色、旅游观光价值，能够把商务、休闲相结合的特色商圈。”

　　美基（洛阳）置业有限公司策划部经理吉松涛则从双溪布洛一线的销售情况来展现这一板块的商业价值，他介绍说，“黄金三角洲”商圈的锁定，带动了该区域整体的商业氛围，客户到访、咨询明显增多。从系列宣传之初到双溪布洛商业开盘，客户到访200多组，有力的支持了整体商业的推广和销售，促进了招商，并且有效降低了客户对新区的抗性。

　　洛阳辉腾房地产营销策划有限公司副总经理冉战锋认为，“黄金三角洲”在新区的主角地位是毋庸置疑的。除了地理区位优势之外，各个项目的顺利招商、准确定位等因素也为该板块商业的发展提供了强大的原动力。以中和·国际商街为例，作为黄金三角洲板块的“桥头堡”和新老城区的纽带，就凭借着这些因素，为本板块以休闲、餐饮为主题的市场定位提供了有力的保障。

　　丹尼斯-万达板块

　　商业中心地位初露端倪

　　纵观洛阳各大商圈发展，通常是从“点”到“线”再到“面”的过程，南昌路已经初步形成了以丹尼斯百货为龙头的商圈，近年，万达广场、建业·世纪华阳、建业·壹号城邦、中泰世纪花城、壹品天下、地久·城尚城等项目相继亮相，这些高档住宅的迅速崛起，在为这一板块提供了庞大的高端消费人群的同时，也使得南昌路原有的丹尼斯商圈逐渐延伸，与万达广场、牡丹广场、西工传统商圈等连接，并不断在交叉、重合中实现优势互补、效益叠加，辐射力、影响力越来越强。

　　郑州同致行地产顾问公司世纪华阳项目策划经理曾繁新分析，这个板块萃集了洛阳城市所有的优势资源：丹尼斯商圈势头正猛，南昌路连接新老城区，沿线高端酒店、写字楼遍布，高端楼盘扎堆，未来商圈的发展潜力不可估量，城市级的商业中心地位已经初露端倪。

　　随着万达广场、华阳商业街的营业，未来2年~3年，它们必将与丹尼斯商圈、南昌路板块商业连为一体，打造经营业态丰富、品种齐全、档次高端、经营模式超前的产业组合，塑造辐射洛阳九县六区的城市级核心商圈。其中，直面万达广场的华阳商业街也将随着建业·世纪华阳社区7000多户稳定高端群体的入住，与万达广场互补共荣，与丹尼斯商圈打成一片，共铸引领城市繁华的核心商圈。

　　十院金鑫（洛阳）置业有限公司副总经理肖琦分析，涧西区的核心商圈正在发生转移，由原来的上海市场、广州市场和南昌路的丹尼斯百货向以牡丹广场、万达广场为核心的区域发展。在这一过程中有两个至关重要的因素：一个是万达广场，一个就是牡丹广场，他们起到了桥梁的作用，将原来零散的商业点联结为一个综合性多业态的大商圈。她说，这个板块是以牡丹广场、万达广场为中心，环四周分布的多元化商业业态，具有发展现在国际上最流行的LIFESTYLE商业模式的特质，可以汇聚不同收入、不同年龄的人群。这是其他板块无法比拟的。壹品天下作为南昌路龙头、牡丹广场咽喉位置的地标性建筑，相信随着临街商业部分的入市、繁荣，将会为所在商圈的崛起，起到强力的推动和提升作用。

　　洛阳奥阳房地产咨询有限公司刘琨认为，消费力决定商圈价值。随着个别老商圈商业地位的衰落，位于洛阳消费力最强大、消费最活跃的涧西区、西工区之间的万达商圈，正以后来者居上的姿态迅速崛起。它将与南昌路丹尼斯商圈呼应结合，成为洛阳新的商业核心乃是大势所趋。一些新的楼盘尤其是商业地产也给丹尼斯-万达板块增加了更多的时尚元素，像地久·城尚城项目，东接西工传统商圈，西临此板块核心，在两者之间起到了很好的连接作用。在丹尼斯-万达板块的强势拉动下，这里已经成为投资的“绩优股”。

　　西工板块

　　新生力量带来时代活力

　　这个板块一直都是洛阳商业的代名词，几十年来，它影响着人们的消费观念，始终是洛阳市民的消费核心。如今，这一老牌劲旅中出现了一股新生力量，它们会掀起怎样的波澜？

　　洛阳市帝豪房地产开发有限公司董事范媛媛说，商圈的形成，固然有其传统的积淀在支撑，但是随着社会的进步和经济的发展，商业形式多形态、小规模的趋势、特点将逐步显露，具有时代活力的小型专业化商圈会逐步脱颖而出，成为商业地产的弄潮儿。

　　她表示，要想立于不败之地，商圈内的商业项目最好有传统商业的优势，有优秀的商业管理形成的文化效应，有品牌效应，有商业经营的独特性。帝壹街便是如此，既位于传统商业的核心区域，有大量的人流、畅达的物流，又有知名商业管理机构全面运营，还以商业步行街这种方式填补了这个板块的空白。

　　洛阳市中侨房地产开发有限公司销售总监李霞说，这个板块是老牌的商业区，具有传统商圈的业态种类繁多、经营环境良好等基础优势。但是老形式的商场在经营管理和产权划分上有一定的局限性，在这一背景下，这一板块里出现了一股新生力量，像中侨铭秀商业街这样有独立产权的临街商铺，前期开发商做好招商，后期完全可以由商家自由发挥。它们不仅增加了这个板块的商业活力，也为新商圈的出现提供了有利的条件。

　　行政中心板块

　　基本成型期待更多关注

　　行政中心板块位于新区的核心区域内，是新区最早开发、最早成型的板块，目前，这里也应该算是新区配套设施最完善、商业氛围最成熟、消费人群最稳定的板块。

　　已经进驻的零售业巨头、餐饮业名店等商业已经带来了可观的人流量、车流量，辐射目前的新区不成问题；这个板块内有不少中高档楼盘，包括银润中央广场、长城花苑、勤政苑等，相当一部分入住率已经相当高，这些社区的业主，像部队家属、公务员等群体，都有着稳定的收入，也保持着日常消费的习惯；附近聚集了不少企事业单位，对于它们来说，这个板块距离最近、选择最多，因此能够吸引、带动一定的公务消费……

　　洛阳银润置业有限公司销售负责人郭经理表示，在这些基础上，走差异化路线，引起更多关注，这个板块完全可以形成一个定位中高端，有特色有魅力的商圈。以润银中央广场的一期近9000平方米的商业为例，由于入住这个社区有着相当高的门槛儿，所以这一高端消费群体更纯粹，所以，美容院、专业医疗、金融机构等一股脑儿地看中这里。其实，这也与商铺自身的特质符合现在商业可持续发展的要求有关。二期商业还未开发，就已吸引了很多知名的百货前来洽谈，如果条件合适，这里就将成为这个板块、这个商圈最核心的消费原点。

　　（霍媛媛 宋玉峰）