近年，在“大洛阳”的规划建设进程中，房地产开发如火如荼。其中，商业地产更是当仁不让，成为开发中的“香饽饽”，它不仅提升了板块开发的价值，也引发了洛阳商圈的革命。

　　随着城市版图的扩张和人口数量的增加，除了传统的几个商圈外，渴望升级、发展的洛阳显然需要新商圈的迅速崛起，人们在关注商业地产开发之余，不禁要问：下一个商圈，到底在哪里？

　　“黄金三角洲”引发新商圈猜想

　　8月份以来，“黄金三角洲”这一崭新的词汇伴随着商业地产节系列活动的进行，“出镜率”越来越高。新区黄金三角洲这一板块在商家和商业地产投资者的眼里，似乎开始等同于新商圈的诞生地。

　　一时间，这一层意义让黄金三角洲板块风生水起。于此同时，它也引发了一场关于“新商圈”的大猜想——还有哪些板块可能成为新商圈的诞生地。

　　“洛阳并不缺乏能成为新商圈的潜力板块。”采访中，不少开发商如此说。在他们看来，目前，洛阳大致划分的几个商圈虽然有一定的影响力，但都不够丰满，叫得响的就更少了，很需要新的商圈力量来补充、完善。在“黄金三角洲”这样潜力板块中，不仅会诞生新商圈，个别板块经过挖掘，很有可能成为影响市民消费的超区域型核心商圈。

　　不止是新区的黄金三角洲板块，主要城区中商业地产集中的一些板块，像行政中心板块、丹尼斯-万达板块、西工板块等，都蕴藏着无限潜力，极有可能笑傲商业地产“江湖”，成为洛阳新商圈……

　　商圈战事升级 突围不可回避

　　曾经，洛阳市民有个习惯，凡购物必去百货楼。一到周末或者节假日，洛阳市民甚至周边县市的消费者就像被一种奇怪的力量牵引着，直奔这一商圈，哪怕舟车劳顿。

　　这就是商圈的魅力。

　　如今，与城市面貌的一日千里相一致,洛阳的商圈也发生了巨大变化。但是，商圈的魅力却不减当年。正是因为有如此魅力，每个商圈从诞生到成熟，从社区商圈发展成区域型商圈甚至核心商圈，几乎都要经历一场持久而混乱的战事。在不同时期的新商圈规划中，也有几个板块各不相让，认为自己更有潜力、更有优势，会先崛起、会最先成为商圈。

　　这不，在“大洛阳”的发展机遇面前，新区黄金三角洲板块、行政中心板块、丹尼斯-万达板块、西工板块就不约而同地浮出水面，酝酿着一场商业变革。

　　一位来自上述板块的开发商说，商业的活跃程度直接对应板块的价值潜力。如今，越来越多的商家已经意识到，未来的商业竞争不再是店与店之间的竞争，而是板块与板块之间也就是商圈与商圈之间的竞争。拥有一个商圈，整个板块就拥有了更强的吸引力，每一个楼盘的价值都将得到提升。所以，开发企业要有整合板块商业地产资源的意识。

　　上个月，黄金三角洲板块的开发商们率先把这种意识转化到行动上，主动打破各个潜力板块之间的平静。其他几个板块在“惊醒”的同时，深刻意识到，不止是成熟商圈之间需要比拼，潜力新商圈之间也需要比拼。要想成为商业版图上的下一个主角，就要抢占先机，突出重围。

　　潜力板块之争 谁将率先称雄

　　这场洛阳新商圈之争，虽然四个板块中谁最终会成为重量级的商圈目前还是未知数，但是可以确定的是，它们的潜力不容忽视，谁能够把握时机，谁就有可能率先称雄。

　　位于新区的行政中心板块与黄金三角洲板块之间，既有共性也有个性。像建业河洛文化街、中泰华庭商业街、双溪布洛乌节商业街一样，银润中央广场等商业完全跳出传统商圈的模式和理念，凭借着交通四通八达、高端人群聚集等特征备受商家和投资者关注。

　　更值得关注的是，在行政中心这个已经聚集了大张盛德美、洛阳加大摩尔购物中心等零售业巨头和无数餐饮名店板块，商家对其潜力的看好和对新商圈的支持已经完全落实在了实际行动中。

　　随着西工区旧城改造步伐的加快，王府井-新都汇商圈的崛起和百货楼商圈的复兴，西工板块的发展与“中心商贸区”的定位越来越接近，虽然无法逾越长期以来形成的传统格局和地理位置的约束，但帝壹街、中侨铭秀商业街等新的商业地产项目的涌现，不仅连接起了板块内的老商圈，还使这个庞大的老商圈再次焕发“青春”。

　　一直以来，南昌路的丹尼斯商圈因为较好的商业基础和消费潜力备受瞩目，不过其业态单一的弊端也制约着这一板块的发展。今年，伴随着万达广场的进驻，这个板块无疑将通过两个商业巨头的交叉效应，顺利实现全面升级，华阳商业街、壹品天下等项目的亮相，也为丹尼斯-万达这一板块现有的商业业态作了有效补充……

　　从这四个潜力板块的现状来看，新兴板块忙成长，传统板块忙扩容，你追我赶的竞争态势已全面展开。

　　由此看来，继造就了“黄金三角洲”现象之后，商业地产节系列活动势必还将在9月继续关注“新洛阳 新商圈”，关注这场潜力板块之争。谁能把握住“金九”里的这次机会，再次掀起活动高潮，或许能够在这场新商圈之争中占据绝对有利的地位。

　　本刊记者 霍媛媛