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滨河北路王城大道至御博路段沿线的商业地产。(资料图片) | |
房地产开发对城市基础设施建设有很大依赖性,说一条路带动一片区域的开发,并不为过。不久前,滨河北路一期工程开工建设,将于2010年4月前竣工通车的消息引起了洛阳社会各界的关注。
在洛阳,有不少区域因为一条路、一座桥,获得开发成功。南昌路带动了整个涧西区甚至高新区的地产开发,新项目一推出就成为市场的“香饽饽”;王城大道的贯通,不仅让道路两侧的商业地产遍地开花,更成为新区开发建设史上的里程碑……
可以说,洛阳的变化是从路开始的,而变化最大的也是路。道路延伸了洛阳,道路改变了洛阳,道路也成就了洛阳。
道路扩建通车
板块整体提速
此次工程开工,又将为所在板块和整个洛阳带来什么呢?
滨河北路王城大道至御博路段位于新区、西工区交界处,过王城大桥,南岸的新区是城市建设的精华所在;驱车向北,又到了西工区商业的传统旺地,尽享几个板块的聚合效应,却又超然其上,自成体系。
以往,这里是宁静生活的居所,一个个居住小区悄然屹立在洛浦公园北侧。滨河北路的扩建,连接了洛浦公园与繁华商业区,使市民到洛浦公园游玩更加方便,也拉近了小区业主与便利生活的距离,使他们既守着这如画美景,又享受着现代化的交通干线带来的便利生活。
洛阳市矩阵房地产咨询有限公司总经理寇传孜分析道,原本只有8米宽的滨河北路王城大道至御博路段经过扩建,交通功能大大增强。将分流九都路的车流,大大缓解九都路的交通压力。对于普通市民来说,上下班高峰期时常上演“蜗牛爬”的车辆也有机会提提速了。当然,一般伴随着道路的扩建,房地产开发也将提速。她说,但是这一板块已经没有可供开发的地块了。不过,各个居住小区的入住率越来越高,人口密度越来越大,对于商业的需求也越来越强烈。以道路扩建为契机,沿线的商业地产可以提速了。
稀缺资源释放
引出商业长廊
这些年,各区域的大小商圈不断进行混战,在住宅市场大放异彩的洛河北岸板块,却一直处于观众席。
其中最大的瓶颈,恐怕就是因为交通不便。但是这种不便不会持续太久,滨河北路王城大道至御博路段的一扩一通,沿线的商铺豁然开朗,门前的自然景观也将被释放出来。要知道,洛河水面、洛浦风光双重美景不光对于住宅来说价值连城,其实对于商业来说,它也是非常宝贵的资源。
纵观许多城市最繁华最具特色最有影响力的商业区,都集中在江河沿岸的道路旁。像广州沿珠江两岸的滨水带,依托珠江景观建成了广州最具影响力和人文气息的休闲服务商业功能区;天津也逐渐形成“高端商业围着海河转”的城市新格局,高端商业地产纷纷向海河沿线的道路“扎堆”;到了南京,作为城市的名片,“秦淮河风光带—夫子庙商业街”观光购物这一站更是不可不去……
要引凤凰,先栽梧桐。滨河北路王城大道至御博路段的扩建工程,无疑将引出一条新的商业长廊,一个新的商业格局。
挖掘商业资源
弥补市场空白
一般社区商业形成的商圈,很可能走“日常生活便利服务”路线。但滨河北路的商业长廊显然志不在此。有得天独厚的洛河、洛浦景观与商铺门前无阻无碍的恢弘视野,使这里拥有更多可能。
有数据显示,目前全国许多知名商圈的客流有70%以上是为了娱乐、旅游和休闲,这就说明,人们选择商圈时,并不仅仅考虑消费需求,更多地关注自己购物时的心理、情感需求。商业区是否是自己喜欢的风格,是否有自己喜欢的配套设施等显得很重要。
反观洛阳,能承担休闲、观光、娱乐、放松等功能的商业区域,这个板块不能说是独一无二,却也是当仁不让。王城大道、解放路等城市的主干道密布周边,它们承载着大量的车流量、人流量,有不少会分流至此;而饱览完洛河、洛浦美景的人们,大多会选择一个就近能满足自己需要的商圈作为落脚点,不久之后,“静中带旺”的滨河北路商业长廊便可能成为这个落脚点。
洛河及其沿岸自古就是繁华之地,商业文化历史悠久独具魅力。这些资源对于商业地产开发是可遇不可求的。对着如此稀缺的资源,几家沿线的开发企业对于整个区域商业地产的发展也形成了一些共识:要有高端、精品、文化意识。引入的商业项目也要尽可能做到“外有风度,内有深度”,在一定程度上弥补洛阳商业市场上的空白。
挖掘深厚的文化底蕴,把其融入到商业开发中,这个板块的崛起,便有了再现洛阳城洛河畔旧时繁华的非凡意义。它的居住价值、商业价值、旅游价值和投资价值,也被彻底挖掘、提升。
得知工程开工建设的消息,一些文化气息浓郁的高端餐饮、特色酒吧、演艺剧场等商家,一些精明的投资者已经从中嗅出商机,生怕错过了这个难得的时机,便只能“望铺兴叹”了。 本刊记者
霍媛媛