没有太多意外，“十一”长假刚刚结束，各地楼市的盘点信息便已相继公布。北京、上海、广州、深圳等备受关注的几大城市表现差强人意，隐约中让人又听到“拐点”的呼声。然而，二、三线城市的格外暖和，又让这种呼声显得底气不足。看来，在这样一个“半银半铁”的“十一”背景下，第四季度房地产大势如何，还有待继续观察。

　　一线城市

　　上演落寞

　　从九月底开始，不少楼盘便争相加推新房源，然而，销售成绩却不怎么好。尤其在一线城市，高房价成了让购房者选择继续观望的重要因素。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日全市商品房共成交1119套，日均成交160套，均为三年来同期最低。相比去年同期成交的2256套，今年成交量不及去年的一半。

　　上海“十一”长假期间成交一手住宅1109套，一手住宅日均成交139套，尽管高于2008年的112套，但是仍低于2007年的211套及2006年的174套。

　　长假期间，广州一手住宅网签量为992套，日均仅成交120多套，还不如去年处于楼市调整期时的水平。

　　八天长假中，深圳楼市有6天的成交量都在100套以下，10月5日成交量最低，为61套。而地产秋交会期间，深圳新房成交共计567套，不及春交会的一半。

　　业内人士指出，在国庆期间，许多开发商没有特殊的优惠促销措施，部分楼盘价格反而上调，房价畸高是导致一线城市成交量下跌的最主要原因。

　　二、三线城市

　　小步向前

　　与此同时，虽然二、三线城市不少地区也打起了“冷战”，但大部分表现还算平稳，有的甚至出现成交量集中攀升的现象，为迎来银十月开了一个好头。

　　长假期间，昆明楼市再度火热。几大品牌发展商旗下项目，客户到访率均增加50%以上，成交率则增加30%以上。价涨量增，昆明楼市的“黄金周”依然成色十足。

　　重庆“十一”楼市成交状况也颇为喜人。据重庆网上房地产数据显示：10月1日至7日，主城共成交房屋114896.32平方米，长假售出商品房1330套，比去年国庆同期的699套成交翻了一番。

　　长假期间，苏州楼市成交势头好于去年，10月1日至8日，该市国庆假期商品住宅房源共成交944套，均价达到8347.7元／平方米，量价均比去年同期高出一倍。

　　八天长假里，长沙许多楼盘进入热销状态。

　　有数据显示，长沙市成交住宅2137套，与去年同期相比增长67%，成交面积22.63万平方米，与去年同期相比增长77%。但受假期出游影响，相比9月份421套的日成交数据，长假    期间日均成交267套的数字仍有一定下滑。

　　此外，福州、南京、武汉、成都、西安等城市成交面积均环比有所上升，但成交均价环比回落居多。

　　品质楼盘

　　普遍业绩不错

　　尽管各地楼市长假期间有进有退，但从市场反映来看，具有一定知名度的品质楼盘仍是各地房地产市场销售的主力军。

　　洛阳作为三线城市，“十一”长假期间也表现不错。其中，洛阳·恒大绿洲、世纪华阳、中泰世纪花城、建业·高尔夫花园、建业·河洛文化街 、一号城邦、凯瑞香泊湾、奥体花城、尊崇东方今典、宝龙城市广场等主流楼盘更是普遍反映销售升温。

　　谈及原因，有业内人士分析认为，在以刚性需求为主的洛阳楼市，购房者对居住品质的追求依然强烈。另外，品质较高的楼盘抗跌性更强，即使在淡市，依然为投资性购房者所青睐。加上从8月中旬，我市不少楼盘便开始做好备战长假的准备，各种优惠活动不断推出，这种积极的姿态也为长假迎来销售小高潮打下了基础。

　　当然，除了在售楼盘，我市还有不少新房源即将入市，如九鼎中和湾3期、银隆·开元名郡、顺驰城的12号楼和世府名邸的2号楼、香榭里·黎明、申泰新世纪广场2期等，长假期间的咨询与认筹情况也令开发商颇为满意。

　　（本刊记者 宋玉峰 整理)