参展企业精心布置展位、安排节目。 记者 赵茂平 摄 　　购房者在房展会现场看房、选房。

　　在刚刚结束的2009洛阳金秋精品房展会上，购房者对房展会上精品楼盘的关注和认可程度，通过现场景象和数据反馈都可见一斑。而通过对本次房展会的观察，主办方发现，房地产需求市场产生了不少新的现象。

　　购房者对价格的关注程度空前高涨。在“价格将持续上涨”的市场预期下，洛阳楼市没有出现之前在一线城市上演的观望情绪，“追涨杀跌”心理反而再次突显。

　　精品楼盘亮相 得到市场认可

　　百闻不如一见。上周末，来自全市各个区域的购房者从四面八方拥入王城公园，与20余个精品楼盘进行“亲密接触”。仅上周五开幕当天一上午时间，大多数企业所准备的一整天的宣传资料就被抢光。

　　据现场一位参展楼盘的负责人介绍，3天时间里，到场参观的购房者数量多、质量高、逗留时间长，而且还有不少购房者来了不止一次。类似现象，在很多参展楼盘的展位都频繁出现。主办方精挑细选的精品楼盘，在本次房展会上得到了关注，更得到了认可。

　　主办方通过调查发现，在本次房展会上，自住性需求的购房者仍然最多，改善性需求的购房者增长明显。购房者对中小户型产品的需求，也呈现上升势头。值得注意的是，购房者对于楼市的价格走势尤其是新盘的市场预期格外关注，据不少参展楼盘负责人介绍，他们对价位的承受能力也有了一定的波动。

　　从房展会现场的情况看，楼市确实存在着一些观望情绪，但这种观望还不足以主导洛阳楼市。相反，购房者追涨杀跌的现象再次突显。

　　关注价格走势 调整心理价位

　　来逛本次房展会的购房者，对于首次亮相的新盘关注度很高。这份关注，一方面体现在购房者对于新盘兴趣浓厚，另一方面，购房者希望通过了解新盘的“试水”情况，来判断整个房地产市场的价格走势。

　　经过今年前三个季度的热销，购房者对楼市的价格走势格外关注。不少购房者发现，一些“只展不卖”的新盘，显然是来“试水”的，除了有明确的面积区间外，楼盘具体的销售时间和价格都是未知数。而从现场情况来看，购房者对它们的反映普遍不错，这无疑在无形中给购房者造成了一定的心理压力。

　　“本来想着新盘应该价格低一些，可是到现场一看，新盘有的定向出去了不少，剩下的根本就不愁卖；有的还没开始卖，价格到时候怎么样还不好说。”一位想在老城市区买房的购房者无奈地说，在这种情况下，想买到房子，只能加大购房资金的投入了。

　　由此看来，火爆的销售形势没有给市场带来恐慌，反倒使开发商的提价心理更加坚定，而购房者也在积极调整自身置业的心理价位。房价的上涨似乎已经逐渐让消费者趋于共识，为了买到称心的房子，加大购房资金的投入也是在所难免的。

　　无可奈何观望 迫不得已追涨

　　相比多数开发商相对乐观的心态，购房者在浏览完房展会之后，有些无奈，也有些着急。

　　房展会第一天，一位刚刚询问完“候选”楼盘价格的老大爷拿着宣传单页不住地念叨：“才过了一星期，价格就不一样了。”

　　第二天是星期六，房展会现场的每个展位前都被人群围得严严实实，不少购房者逛累了就“原地”休息，把水池边上都坐得满满的。“这么多人来看房子，难怪价格又涨起来了。”一位姓吕的女士一边跟记者抱怨，一边拿起电话把现场了解到的情况反馈给家人。

　　…… ……

　　房价涨得有点快——这几乎成为逛完房展会的购房者的共同结论，一部分购房者因此决定，先看看情况，不打算出手。与楼市“遇冷”时期购房者主动观望不同，这次他们的观望多少显得有些无可奈何。

　　不过，尽管如此，大多数接受采访的购房者判断，房价还是会涨，该买还是要买。这一心态，也直接反映在行动上。房展会进入第三天，“热闹有余、成交不足”的现象就完全改观。以香榭里·黎明为例，在房展会第三天，成交量开始明显增加。本周一，虽然温度骤降，售楼部还是接待了不少从房展会“移师”过来的购房者，仅这两天的成交量就达到了10套。

　　不少销售人员表示，房展会带来的成交小高潮不仅仅体现在房展会现场，房展会之后才是真正的高潮。而在这股高潮的背后，是购房者对价格仍将持续上涨的市场预期和这种预期下迫不得已的“追涨”。

　　针对房展会上出现的各种现象，业内人士分析，需求市场对价格的关注程度空前高涨，不断攀升的价格透支着相当一部分刚性、改善性需求客户，虽然从需求市场的整体表现看，并没有出现明显的观望态势，但不排除部分区域已经透支着明年的购买力，部分楼盘也已经透支着明年的价格，从而使需求市场饱和。据预计，第四季度市场需求会保持稳定，个别新兴板块有望凭借价格优势分得不小客户量，购房者要量力而行，在目前的市场形势下要重点考虑企业品牌和楼盘品质。

　　本刊记者 霍媛媛