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　　日前，笔者在某家知名网站上看到一份“年底楼市调查”，从目前的投票情况可以看出，46%的投票者表示今年不打算买房了，25%的投票者选择再观望。与此同时，社科院对外发布的“住房绿皮书”也指出，2009年第四季度住房市场在有效需求下降、观望气氛增强等因素的综合作用下，可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程。

　　那么，在楼市的连续数月快速回暖背景下，为什么“观望”情绪会再次转浓？今冬，又是哪些因素挡住了洛阳购房者的置业步伐？　　

　　价格：

　　安家的第一道难题

　　前不久“2009洛阳金秋精品房展会”落下帷幕，尽管展会期间现场人潮涌动，最终的现场和意向成交数据却比春季精品房展差一截。分析原因时，有业内人士提出市场有效供应不足是主要因素。但笔者走访后发现，除了房源问题外，觉得房价偏高、经济承受能力有限也是购房者迟迟不愿出手的重要原因。

　　在涧西区某大型企业工作的杨先生，就曾转过几个楼盘后感叹说，现在的房子大多是每平方米4000元靠上了，有的楼盘虽然均价报的是每平方米三千七八，但一问到具体房源，也都是每平方米4200元左右，实在太高，还是再等等看吧。

　　据了解，除了地段稍偏、没有暖气的楼盘外，我市大部分楼盘尤其是南昌路板块和新区板块的楼盘价格确实将一部分有实际购房需求的人挡到了门外。

　　“无论品质多么好，如果买房要我们倾尽所有，以后还怎么生活？反正现在也买不起，不观望又能咋办？”展会现场，一对年轻夫妇如是说。

　　供求：

　　后续房源让人期待

　　当然，也有很多购房者的观望理由不只是因为“钱”。比如金秋精品房展上，在九鼎·中和湾展区不少购房者上来便咨询楼盘区位、户型，然后才问价格。一位衣着时尚的女士告诉记者，她想给家里的老人买房，需要楼层低一些，配套齐全一些，面积不用太大。

　　“我问了好几个楼盘，都是所剩房源不多了，要么楼层太高，要么面积太大，不合适。”该女士说，她很看好中和湾，无奈该楼盘合适的户型大都在20层以上，只有等3期上市了。

　　类似问题笔者在其他楼盘展区也曾碰到。一些购房者还表示，听到很多新房源将陆续入市的“传闻”，这里面既有成熟大盘的后续房源，如建业·世纪华阳3期、奥体花城·尚景组团、中泰世纪花城5期、香泊湾2期、泉舜财富中心·领寓等，也有已经亮相或接受认筹的新盘如香榭里·黎明、居业美丽家2期、钰泰·九龙苑、银隆·开元名郡等。

　　在涧西区某电脑公司上班的陈刚就表示，有房住固然重要，有适合自己的房住更重要，既然要花那么多钱，何不等等挑套自己喜欢的房子？

　　政策：

　　调整风向尚不明朗

　　对于购房自住的人来说，只要是生活所需、力所能及，任何时候都适合买房，但是对于那些有投资需求的人而言，房价走势如何可是他们决定买房与否的关键因素。

　　经历了一年的持续回暖，临近岁末地产江湖却风起云涌起来。先是一批专家跳出来重谈“拐点”，再是一线楼市“银十”变“铁十”，接着有传言说2008年出台的一系列购房优惠政策即将结束，住建部权威人士随后表示住房优惠政策大部分并无截止日期。近日，银监会要求各大银行取消房贷七折利率政策的传闻又甚嚣尘上，加上媒体提出“二次房改”说……真是越来越叫人看不懂。

　　宏观调控政策对中国楼市的影响不容质疑。可是，到底房价会涨还是会落？优惠政策会终止还是继续？尤其令购房者关注的是，2010年的楼市到底会以“调整”为基调，还是延续前三季度态势一路高歌？在此背景下，“等风向确定再说”成了不少投资性购房者观望的理由。

　　时机：

　　年末楼市或可淘宝

　　尽管没想在房子上投资，打算了大半年看过N多楼盘的马师傅也开始“观望”了。马师傅是一家事业单位的司机，早就想把自己家住的70多平方米还不带暖气的房子给换掉，可是2009年眼瞅快过完了，他倒不怎么急了。

　　“反正今年买了房也来不及装修，就算装修好也不会往里搬。”马师傅说，每年快过年的时候，总有不少楼盘推出优惠措施，不如等孩子们回来一起逛，说不定能淘到“宝”。

　　确实，每到春节临近，开发企业的回款压力就会增大，为了快速回笼资金，不少楼盘都会加大促销力度或全力清盘。尤其是近些年，楼市起伏较大，明年走势如何还另当别论，不少开发企业也希望将现有房源尽快消化，以防夜长梦多。

　　如此一来，对于那些买房需求不怎么迫切和经济并不宽余的购房者而言，不失为一个好时机，如果能在年底淘到实惠房自然高兴，即使不能，等明年春天更多房源涌现时再买也不迟，这才叫“观望有理”呢。    本刊记者 宋玉峰