张治国 摄

　　近来，洛阳房地产市场部分区域出现阶段性供不应求，购房者呈现盲目追涨的态势。但据了解，洛阳楼市后续供应量仍然充足，目前，后续供应已经开始提速。

　　明年楼市

　　将迎来供应高峰

　　“银十”后半月，本该逐渐平淡的楼市，却突现“翘尾”行情。进入11月之后，楼市依然如同打了兴奋剂，屡屡上演亢奋的大戏。在楼市转上一圈的购房者不禁感叹：洛阳房地产市场的购买力怎么这么强！

　　从初秋开始，洛阳楼市的供应量一直在持续放大，但为什么还是出现了供不应求？据分析，从供应角度来看，一些开发商因为具有前瞻性的开发计划，才保证了房源供应比较充足，而不少开发商没有预料到下半年楼市会如此火爆，尽管加快了推盘速度，但仍然需要时间。所以，目前的“供不应求”，只是个别区域暂时性的供不应求，应该会很快得到改观。

　　在过去不久的金秋精品房展会上，一位开发企业的相关负责人曾坦言：“我们的项目力争在今年内上市，也就是看好今年的房地产市场。明年供应量肯定会持续增加，越往后将增加更多的不确定因素，项目销售还要打‘硬仗’。”

　　不少业内人士也称，洛阳楼市接下来的供应量将会持续增加，明年将迎来供应高峰，全年的供应量将远远大于今年。

　　新盘放量

　　选择面越来越宽

　　今年年底到明年，西区（涧西区、高新区）楼市将有不少新项目及新批次房源上市。据了解，除了已经亮相的建业·世纪华阳3期和刚刚开盘的山水富地·上风舒居以外，南昌路的“标杆”项目中泰世纪花城5期明年预计将有10万平方米左右的体量入市，建业·壹号城邦2期、位于周山路与银川路交会处的和顺园2期、位于河洛路的清华园4期·龙居，郑州路与景华路交叉口的美景新城，嵩山路上的元顺城，中州路与建设路交叉口的亚威金地苑等项目，都预计在明年正式入市。本周日，顺驰城3期将推出12号楼，明年还将有新品推出。

　　据了解，明年上半年，香港城4期将有不小体量投入市场，轴研所地块（珠江路、凯旋路交会处北）也有60万平方米的体量等待“释放”。

　　几天前，瀛洲北路竣工通车，把天津路、丽春西路、周山路和河洛路连在一起，道路周边的一些地块势必也将加速开发，加速放量。

　　而在新区，泉舜财富中心·领寓、银隆·开元名郡等都已经在前些时候亮相，泉舜财富中心在“领寓”项目启动之后，地块从明年开始将全面开发，明年将是所在板块的供应“主力”。一些名盘的后续项目也会陆续启动，12月初，顺驰·世府名邸3期项目将推出2号楼，建业·高尔夫花园2期、奥体花城·尚景组团、国宝花园·香泊湾2期等知名楼盘将在明年陆续推出新批次房源。在滨河板块，九鼎·中和湾3期即将开盘，4期预计将在明年启动，尊崇东方今典2期目前已经启动，预计明年上市，可满足不少购房者的需求。此外，不少热点地块，像开元湖两侧、洛阳南站北侧等地块动工时间预计也放在明年，隆安地产将在洛阳南站北面规划一个30万平方米的国际人文社区。

　　西工楼市明年的热点依旧在王城大道沿线，在香榭里·黎明的带动下，鑫豪等开发企业也将逐渐发力，在北段区域突围；中段区域的西小屯等城中村改造项目，目前正在进行紧张的拆迁，预计将在明年正式启动；明年，申泰世纪广场2期也将为王城大道南段区域贡献不少房源。此外，洛浦沿线的一些项目，像洛浦·御博城6期、文兴·阳光水岸等和涧东路名优建材城北面地块也有不少房源，可以为明年楼市的供应“添砖加瓦”。

　　位于瀍河回族区东新安街与自力南街交会处的钰泰·九龙苑近期将推出不少房源，建设中的洛阳安喜门古文化街也规划有少量住宅产品，年底正式推出的居业·美丽家2期约有1200套房源面市。除此之外，东区楼市决定着楼市投放量的一些大盘，像定鼎北路大型城市综合社区项目等，也在酝酿着“爆发”，它们一旦启动，势必将大大增加楼市供应，也将再一次改变洛阳整个房地产市场的格局。

　　理智购房

　　打消恐慌性心理

　　除了担心楼市缺货、房价上涨等因素外，楼市优惠政策可能终止这一消息也是购房者纷纷入市抢购的主要因素。“优惠倒计时”莫衷一是，“房贷渐收紧”风声颇传。股市有供炒作者借题发挥，引起市场大众跟风的题材股，最近的楼市也有了有关房地产优惠政策可能终止的“题材市”。包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免等政策明年是否会继续执行？会不会终止、取消？由于相关部门没有明确的声音,不同媒体关于同一个城市房贷政策的报道甚至出现了相悖的结论。

　　中国房地产协会副会长顾云昌日前表示，楼市优惠政策是否终止，要看12月份中央经济工作会议。而在政策落地之前，业内人士建议，购房者要打消市场恐慌追涨心理，防止资产泡沫过度积聚。如果优惠政策不续期，这对楼市肯定会是个很大的打击，后续房价将面临调整的风险；如果续期，这种情况下，购房者也没有必要现在着急；如果部分政策续期、部分政策叫停，这一情况更要根据自身情况具体分析。因此，买不买房子，关键还是看自己的需求，就像股市一样，你很难买到最低卖到最高，理性购房最重要。

　　目前，几乎所有房地产企业都在加速开发，虽然明年房价可能仍然保持稳定，但至少购房者有更多楼盘可选，毕竟买一套房动辄几十万，今天买了明天就后悔，那才真的划不来。

　　本刊记者 霍媛媛