17日上午，董老汉又一次扑空了。为了要到他所购二手房的土地使用证，他不知找了中介公司多少次。

　　“新房买不起，买套二手房住着就中。”记者调查发现，有董老汉这样想法的人不在少数。可是，表面上看着火爆的二手房交易市场暗藏了不少猫儿腻。

　　讨要二手房土地证

　　折腾4个月没结果

　　70岁的董老汉原先住在孟津，孝顺的儿子希望他在洛阳安度晚年，于是买房子就成了他的头等大事。6月20日，董老汉在王城大道旁的一根电线杆上看到了一则“售房广告”，发现所售房子的面积和所处地段都符合他的要求，就拨通了广告上的联系电话。

　　6月26日11时，董老汉按双方的约定到西工区健康西路看了那套二手房后，才知道原房主已把房子委托给中介公司出售，买房得和中介公司“照头”。董老汉说，他直到现在也没有见过原房主。

　　董老汉说，看房过程不到20分钟，之后他就被送到了该中介公司位于涧西区的一个营业部，和一个自称是房主外甥女的人签了房屋买卖合同，交了5000元定金。

　　没过几天，董老汉补齐了剩下的购房款，一个自称是房主女婿的人给他打了张收条。一个多月后，他一拿到房产证，就搬进了新家。之后，董老汉一次次给中介公司打电话讨要土地使用证，却一直没有得到满意的答复。

　　律师提醒购房者

　　莫忽视土地使用证

　　“这份合同可能被中介公司钻了空子。”昨日，在河南翰法律师事务所里，李明律师拿着董老汉与中介公司的合同说。

　　他说，合同里提到中介公司“协助”甲乙双方办理产权过户及贷款手续，而且是“在双方提出请示后”，这就等于把皮球踢给了买卖双方。

　　在交易二手房的时候，一般人对房产证比较关注，对土地使用证却不太在意。可是，如果没有土地使用证，虽然不影响办理过户手续，但是无法确定土地使用期限，房屋使用权期限满后，无法自动续期，不能在银行进行抵押贷款，其他一些问题也会随之而来。

　　根据《物权法》中的“房地一体”原则，《城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　李明表示，董老汉可通过中介公司找到原房主，要求其提供土地使用证，然后拿着新房产证和原土地使用证到市土地局办理新的土地使用证。

　　只需带身份证和钱

　　剩下的都交给中介

　　17日下午，记者来到位于九都路的二手房交易中心，以购房者的身份进行体验。

　　室外的凛冽寒风丝毫不影响二楼交易大厅内热烈的气氛。办理房屋交易的人几乎占满了大厅，不少房屋中介公司的工作人员不时招呼着前来咨询房屋信息的人，中介公司的玻璃墙上贴满了各种房屋中介信息。没多久，记者就被热情的工作人员招呼到办公室内细谈。

　　在了解了记者的购房意向后，工作人员熟练地推荐起房子，然后告知交易流程。

　　一名中介公司的工作人员说，现在就可以带记者去看房，然后一起和房主、中介公司签订房屋买卖合同，30个工作日之内可拿到房产证，20个工作日之内可拿到土地使用证。在拥有房产证和土地使用证后，购房者就可以行使自己的物权，进行与房产有关的经济活动了。

　　当记者以需要再考虑为由离开时，这名工作人员热情地说：“你带上身份证和钱就行了，剩下的就交给我们吧。”

　　为维护自己利益

　　房屋中介耍手段

　　购二手房真的这么简单吗？不然。

　　昨日，临近中午时分，涧西某房屋中介社区服务部内人流不断。负责人程女士在送走了一拨人之后说：“我们现在就是缺好房子，只要房屋信息一挂出来，不愁没人要。”

　　程女士说，去年国家出台了一系列对楼市有利的政策，在一定程度上促成了二手房市场的火爆。

　　一名不愿意透露姓名的房屋中介人告诉记者，为了抢占先机，在房屋中介行业中，确实存在一些投机现象。她举了一个例子。

　　如果一个客户把购房意向同时告诉了两家以上的中介公司，其中一个中介公司的业务员若知道客户可能准备和别的公司签合同，就会不停地给这个客户推荐更好的房子。客户要轻信可能就麻烦了，因为这个业务员手中也许并没有更好的房源，只是不想让客户和别的公司成交。

　　“为了一套房子和一个客户，我可能要忙活一两个月，可是为省几千块钱，买卖双方成交时把我撇到一边了，说实话挺恼他们的。”这名中介人说，这种情况在业内被称为跑单。为了避免跑单，中介公司可能会耍一些手段——

　　“现在房价不停地涨，我就算把房子买下来也不会吃亏。买下来之后，我不会让购房者和房东见面，这样可以从中吃差价，因为客户是和中介公司签合同，跑单也就不会发生了。”

　　如何购买二手房

　　且听专家传“真经”

　　市房管局市场管理处的一位负责人传授了买二手房的“真经”：

　　第一，找正规的中介公司。看房时，房屋从内饰到外观都要看仔细；购房者和房东、中介签订合同时，要看清楚房主的身份证、房产证及土地使用证，身份证上的名字和房产证上的要一致，房产证上的房号、房子坐落位置和土地使用证上也要一致，且要见到房东本人；如果房东未出现，那么受托人则需持有公证部门出具的委托售房证明；买房子时，最好和房东本人谈，以免个别中介公司以代理售房的名义从中渔利。

　　第二，与中介机构签订房屋代理合同时，要仔细研读合同，不要立即签字，最好请律师把关，把合同研究透，确定无漏洞之后再签。据了解，一些购房者因为缺少常识，草草与中介公司签了合同，事后发现问题想违约，但中介公司不肯退钱，麻烦就产生了。

　　第三，购房者如果对房产证的真伪产生怀疑，可以把房产证拿到市房管局办证窗口鉴定，同时也查询一下房屋是否存在查封、冻结、抵押等限制转让的情况，以免受骗。