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　　临近年末，盘点一周楼市新闻可以发现，虽然近来政策面频频吹风，但是风向似乎有点乱。而这种乱可能影响购房者的利益，增加房屋买卖纠纷，宜早防范。

　　风主要来自两个层面：一个层面是从市场层面传来的趋紧风声。另一个层面来自金融监管的高层，而且风向不一。比如近期银监会副主席蒋定之表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变；但中国人民银行行长周小川20日在2009全球CEO大会上表示，利率过低会影响银行服务实体经济的动力。字里行间透露利率异动的暗示，加息和一定程度上取消原来过于宽松的房贷利率优惠也成为可能。

　　管理层到底有没有改变现行房贷优惠政策的打算，让读者雾里看花，市场只能根据各种蛛丝马迹去揣摩。其实，部分商业银行对优惠利率作出了适当调整，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排，只要在监管当局规定的首付比例、房贷利率的上下限里，都是作为市场主体的银行发挥自己话语权和决策权的体现。

　　抛开政府政策是否改变不说，商业银行的这种自由裁量权空间已足以影响购房人的利益，防范不好，可能会增加房屋买卖纠纷，使买房从一件值得高兴的事变成烦恼事。

　　楼市诸般惠政对普通购房者影响巨大，而距离2010年只有短短月余，抢搭优惠末班车可能会跨过2009年和2010年的分界，也可能跨过新旧政策的界限；即使楼市惠政没调整，基于商业银行自身“自由裁量”范围的收紧也会影响购房者的支付能力。比如，看好房子签了合同，结果因为首付成数提高或房贷政策收紧而办不下来房贷导致买卖不成，这里面就包含了房产买卖方之间谁违约的问题；买方和中介之间的责任及中介费的支付纠纷问题，弄不好就会闹上法庭。

　　因此，处于当下政策风向不定的敏感期，捂紧钱袋子，买还是不买要根据自身的切实需要出发。即使决定抢搭末班车，也要保持谨慎清醒的头脑，在购房合同里以及和中介的居间合同里，切记把一些敏感期的多变因素进行具体明确的约定。比如在合同中写明政策收紧买方办不下来银行贷款不承担违约责任，也不用支付中介费等相应条款。

　　总之，身处楼市政策变动敏感期，作为普通大众的我们虽然不能左右政策变动，还是可以从细处着手防范购房风险。

　　（摘自易居网）