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　　本来2009年楼市前三季度的表现出人意料地“争气”，没承想到了第四季度，房地产市场却突然朦胧起来。

　　尤其是最近，各大媒体对楼市政策的风向问题议论纷纷，莫衷一是。那么，人们关注的政策焦点都有哪些？政策之风，是否真能吹乱楼市？

　　寒风送暖

　　优惠政策发挥三大功能

　　2008年，受全球金融风暴的冲击，中国房地产市场一度遇冷，不少业界人士曾悲观论定，很长时间内楼市将成“L”型发展。

　　为了稳定经济、鼓舞信心，国家先后出台了多项针对楼市的优惠政策。正是这些政策和它们体现出的政府决心，犹如春风般吹化了楼市坚冰。

　　“优惠政策”主要涉及税收及利率等几个方面，如对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；调整住房公积金贷款利率和贷款额度；将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税；购买自住普通住房的，首付比例最低可为20%，房屋贷款利率优惠下限为基准利率的七折；加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度等。

　　这些政策分别从鼓励自住消费减轻购房者负担、降低交易成本促进二手房市场繁荣和降低二套住房信贷门槛等方面激活了市场，对楼市的快速回暖起到了重要推动作用。

　　密切关注

　　政策风向引起市场波动

　　综合当前信息，人们对于楼市宏观政策的关注点主要有以下几个：1.去年出台的一系列优惠政策是否会在今年12月31日取消；2.2010年，国家针对房地产的宏观调控政策会以收紧调整还是以继续优惠为主基调；3.面对优惠政策即将到期的传言，购房者是否应该抢搭“末班车”；4.政策风向的改变，对明年房价有无直接影响。

　　目前，已有不少城市的房地产市场因当前政策方向的不明朗而出现波动，因优惠政策到期而抢买抢卖的现象也屡屡出现。政策本身对楼市的影响是不是真有那么严重？而优惠政策的去留又是否会令楼市出现方向性转变？

　　对此，我市一位多年从事房地产策划的资深人士认为，调控政策对楼市的影响不容置疑，而且，对购房者的影响就是对开发商的影响。至于优惠政策是否会取消、风向如何，于12月举行的中央经济工作会议将给出明确答案，目前过多地评价和揣测都没有意义。

　　“经过多次调整，如今房地产市场自身调控能力正在加强，政策调整在短期对房地产市场的影响应该比较有限。尤其是洛阳作为三线城市，楼市发展一向踏实平稳，受到的冲击相比一线城市来说会更小。”一些开发商表示。

　　波澜不惊

　　我市楼市反应尚不明显

　　既然政策对楼市的影响已被大家肯定，那么在国家新的指导意见出台落地之前，我市楼市各方面的反应如何？大家对优惠政策的去留又怎样看待呢？

　　洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁说：“政策变化会带来影响，但影响面不会很大，毕竟购房者最关心的还是房子本身。特别是以第一套住房买建业·世纪华阳房子的人很少，所以之前的七折利率基本上用不到。另外，哪怕现在把折扣取消，贷款利率仍是比较低的，相比后期利率上涨，现在出手买房还是更划算些。”

　　“受通胀预期的影响，大多数购房者心态变化不大。但这两个月，特别是10月份，政策对市场影响比较明显。”河南东方置地有限公司营销部经理王大庆说，“就尊崇东方今典的情况来看，意向客户下定增多，大家都怕明年会增加置业费用，不少二次购房的客户纷纷将置业计划提前，我们11月的销售任务在中旬就已基本完成。”

　　洛阳九鼎房地产有限公司销售部经理谢小燕告诉记者，作为中高端产品，由于前期客户积累充足，中和湾项目的销售情况一直很好，并没有因政策问题出现明显波动。尽管一些购房者对是否能按现有政策办理按揭贷款、洛阳房价明年是否会因新房源大量入市而回落等有疑问，但购房脚步并未因此而停止。相比之下，少数投资性客户倒是更为在意政策走向，观望情绪有所显露。

　　看来，我市楼市在关于政策风向的“百家争鸣”中表现还算淡定，购房者的置业心理目前还未受到大的冲击。

　　说到政策预期，白洁希望优惠措施可以延续，毕竟七折利率是针对首次买房的人，这些人在购房能力上还需要政策的扶持。尤其是对首次购买小面积房屋的客户来说，政策的影响会稍大些。

　　而不少购房者则表示，尽管短期内不会因政策问题改变置业计划，但希望此次调整可以将有利于首次购房的政策保留，适当收紧二套房信贷和住房转让政策，以有效遏制投机炒房现象，使洛阳房价有所回落。

　　本刊记者 宋玉峰