有的空调室外机离业主窗户不到5米远。

　　“有人要在楼顶阳台安装大功率空调室外机，我们坚决不同意，事情僵在了这里，这可怎么办？”23日下午，家住洛阳新区元华国际城市公寓的马女士打电话反映说。

　　空调室外机离窗户不足5米远

　　我们随即赶到现场。马女士家住3号楼３０２，因为二楼以下全是商铺，她家窗外是一个大楼顶阳台。而１０台商用空调室外机已经摆在了阳台上，最远的离窗户有１０余米，最近的不足５米，阳台上已有打好的安装孔。

　　马女士说，她是２００７年入住元华国际城市公寓的，当初看中的就是窗外空旷的阳台，“开发商原来说这里是用来绿化的，虽然一直没有兑现，但大家闲来到这上面晒晒太阳，倒也惬意”。但是，近期她发现阳台上多了几个“不速之客”，接着有１７台空调室外机被搬上了阳台。

　　以马女士为代表的几位业主找到物业问情况。这才知道，承包临街两层商铺的业主——迪欧咖啡要在楼顶阳台安装１７台分体式商用空调室外机。

　　“１７台大功率空调室外机？那么大的噪音，还会产生废气，这让我们以后怎么生活啊？”为此，马女士等人与迪欧咖啡专营店的施工负责人进行协商，还发生了语言冲突。

　　业主：坚决不同意

　　“我们只想有一个安静、舒适的生活环境。”马女士很激动，“去年，一家商铺在小区3号楼１楼安装了一台商用空调室外机，结果吵得连4楼住户的孩子都没法学习。现在把１０台室外机装在窗外是什么概念，想想都觉得恐怖！”

　　其他业主也表示不满：当初购房时，开发商曾承诺楼顶是用来进行绿化的，现在却单方改变用途；从法律上讲，楼顶应属于所有业主共有，开发商无权使用；施工人员到楼顶施工打洞，没有事先通知相关业主，属于私自施工。

　　商户：想让业主解除顾虑

　　“我们迪欧咖啡是一个专营店，店面装修、布局都有统一要求。”迪欧咖啡专营店负责装修的李经理说，当初考虑到对居民生活的影响，他们把安装中央空调的计划改为装成17台分体式空调，后来业主们反对，他们又把计划装在楼顶的空调由１７台减少至10台。

　　“为了让业主解除顾虑，我们已经向市环保局申请了环境测评。如果噪音严重影响了业主生活，我们会让空调风叶全部朝外，再修筑隔音墙来隔音。”李经理说。

　　空调供应商：要不先装一台试试

　　“我们所提供的空调是对环境影响相对较小的分体式空调，它的噪音分贝在42～46。”空调供应商李经理说，“要不先安装一台空调试试。如果真的对住户有严重影响，再拆掉也行。”　

　　开发商：要兼顾各方利益

　　“马女士他们是业主，可商户也是业主，我们要兼顾各方利益。”元华国际开发商代表——欣立置业黄经理拿出的原始购房合同第１７条显示：该商品房所在楼宇的屋面和外墙面的使用权归出卖人即开发商所有。

　　黄经理的态度是：他们有权决定该楼顶的用途，在不打扰其他业主正常生活的前提下，允许迪欧咖啡店安装空调室外机。

　　物业：希望双方各退一步

　　元华国际城市公寓物业的郭经理则感到很头疼：“目前双方分歧较大，希望都能退一步，尽早解决矛盾。”

　　在元华国际城市公寓的《业主使用手册》中，我们发现有这样的条款：业主在本园区内不得有干扰和伤害小区内其他住户的行为：如在房屋内或公共区域制造足以影响他人的噪音，散发有害气味以及发生其他影响他人生活的行为。

　　律师：楼顶改变用途，须经业主同意

　　对此，河南中冶律师事务所鲁辉律师说，虽然开发商在原始购房合同中，约定了对楼宇享有屋面及外墙面的使用权，但根据业主反映的情况来看，开发商口头承诺过屋顶是用来绿化的，这表示屋顶用途是为全体业主服务的，带有公益性。根据《物权法》，开发商如果要改变屋顶的原设计用途，必须征得全体业主同意方可行事。

　　鲁辉说，虽然我国现行法律对楼顶、外墙面的所有权作出强制性规定，但建设部的有关规章已经对楼顶平台及外墙面属共用面积作出了认定。既然楼顶阳台属于小区共有面积，所以同为业主的商户在使用时，要考虑到空调的噪音及安装位置等因素，在不妨害其他业主生活的前提下合理使用。

　　双方仍在僵持

　　“如果要实地测评，必须得先把这些空调室外机装上去，才可以测量。”迪欧咖啡的李经理说，“可业主们坚决不同意安装，我们也没有办法。”

　　“才不敢让他们装呢！装着容易拆着难！”马女士说，“我们天天派人值班，谁敢强行安，我们就敢把它们给拆了！”

　　目前，双方仍在僵持。事情会如何进展，本报将继续关注。