绘图 李玉明

　　□见习记者 郭立翔　　

　　主动将自己单位的团购房资格转让给好友，待朋友准备签订购房合同时，却因房价上涨又起悔意。为此，市民唐先生和王先生反目成仇，对簿公堂。日前，市中级人民法院对此案作出终审判决：唐先生出尔反尔的做法已构成违约，购房资格应归实际购房人王先生所有。

　　2005年10月份，唐先生所在单位组织职工在洛阳新区团购多套商品房，考虑到自己不急需住房，在单位不知情的情况下，唐先生将团购资格转让给了好友王先生。之后，王先生按照团购房屋单位的要求，以唐先生的名义向开发商缴纳了全部房款。

　　2008年房屋建成后，王先生所购房屋地段的交易价格节节攀升。看到房价翻了好几番，唐先生后悔了，遂告知王先生家中急需住房，这房子他不让了，也不同意对方直接签订购房合同。

　　王先生认为，唐某的做法有失诚信，由于协商不成，遂将其诉至法院，要求唐先生履行之前双方达成的口头转让协议，并拿出了之前双方协商的谈话录音作为证据。

　　法院经过多次审理认为，双方达成的购房资格转让的口头协议事实清楚、证据确凿，证明唐先生是在自愿的基础上，将购房资格转让给了王先生，应视为有效。而唐先生之后反悔，不同意王先生直接签订正式购房合同，属违约行为。经判定，购房资格归实际购房人王先生所有。

　　河南大进律师事务所律师邵志强说，近年来，为争取到更优惠的购房价格，团购住房往往成为一些单位组织的选择，但由于其中部分人已不需再购房，便将自己的购房资格转让给亲戚或者朋友，而在履行购房手续时，房主写的还是自己的名字，这便为实际购房人的购房权益带来诸多隐患。

　　在该律师事务所提供的同类纠纷案件中，记者看到，以某单位的团购住房登记表为例，有近20%的原购房人将购房资格转让了出去，其中有近一半的转让双方因房价上涨等原因发生过购房资格纠纷。

　　邵志强提醒大家，当接受他人的团购房资格转让时，应遵循以下原则规避风险：第一，转让双方应签订正式协议，作为判定转让真实有效的合法依据。第二，通过转让获得团购房资格后，应将自己的实际购房身份及时告知团购单位组织，征得其同意并进行确认。第三，转让双方应遵循诚实守信原则，保证交易安全，这是进行团购房资格转让的重要基础，否则双方都将承担不利后果。