贺铿，九三学社第十一届中央委员会副主席、中央经济委员会主任，教授，第十届全国人大常委、全国人大财经委员会副主任委员，中国统计教育学会会长，中国统计学会副会长，全国统计教材编审委员会主任。 　　14日，国务院出台措施遏制房价过快上涨势头。 （资料图片）

　　中国的房价到底有没有泡沫存在，未来一年房价到底会不会降？这些问题我们几乎无法找到答案，但在13日央视的《面对面》节目中，我们首次听到这样一个清晰的声音。全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿在节目中明确指出：中国的房地产存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房，而且地方政府和某些专家希望泡沫存在，这样他们才有钱花，他们的觉悟甚至还不如１０００多年前的诗人杜甫。

　　贺铿观点

　　泡沫两大推手

　　1.地方政府炒地，导致地王频出。

　　2.老百姓炒房，房价虚高。

　　解决两大对策

　　1.规定地方政府的土地出让金全归中央财政。

　　2.规定对炒房收益征收80%的惩罚性重税。

　　我是副部级官员，也买不起房

　　记者：我冒昧地问一下，您是副部级官员，以您的工资能买得起房吗？

　　贺铿：买不起。我说你买一套也挺难的。

　　记者：我反正买不起。

　　贺铿：你这样的收入，名主持人，我这样的干部级别都不能为自己买一套像样的住房，那更多的人更没有办法买了。

　　记者：所有人都很关心现在的房价正常吗？

　　贺铿：房地产存在两个主要问题：第一个是有泡沫现象，第二个是炒房现象，而不是真正有人买得起房子，不是使居者有其屋。

　　记者：您的观点很鲜明？

　　贺铿：我的观点一直是非常鲜明的，房地产部分城市有泡沫，原因是两个：一个是政府炒地，另外一个是社会资金炒房。

　　记者：政府炒地？

　　贺铿：地王是怎么出现的？为什么会形成？地都是国有的，都是政府管的，这不是政府炒地是什么？

　　记者：地方政府觉得我就靠这点土地出让金了。

　　贺铿：你能靠吗？土地是国有的，不是你地方的。

　　记者：现在实行分税制，大部分钱交给中央政府了，我发展城市的资金从哪儿来？从土地出让金来，这是现实。

　　贺铿：从你的财政用钱来讲，你就不从国家经济的安全性来想。既然土地是国有的，中央财政收回来应该是合理合法的。然后中央拿了这个钱，该转移给你的转移给你，该转移到更需要钱的地方，我转移到更需要钱的地方。

　　有的理论家觉悟不如千年前的杜甫

　　贺铿：社会资金炒房，他买房不是为了住，而是为了再转手，再赚钱，所以有的有钱人一买不是一套两套，而是１０套、２０套，他买房是不住的，等到有个好价钱再卖掉。

　　记者：您这个判断的依据从哪儿来？

　　贺铿：做过许多调查，北京好多房子一开盘的话，跑去买１０套、２０套房子的大有人在，不是稀奇事。房地产作为一个民生产业，应该是让更多的人买得起房才对。我说我们现在有一些商人，有一些理论家，我说得很刻薄，还不如１０００多年前诗人杜甫的觉悟。诗人杜甫把房地产的性质说得非常清楚，房子是干什么的？安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。盖房子是给寒士们住的，要让大多数人买得起房子这才是正道。

　　很多地方官员可能希望房价泡沫化

　　贺铿：对于房地产的调控办法，我说两点：第一，土地转让金让中央财政收了，限制遏制地方政府炒地；第二，卖一个房子，通过卖房子赚钱，我收你的，高高地收你个人所得税。比方说你买一套房子，２００万元买的，你现在３００万元卖出去，你赚了１００万元，我随便说一下，我收你80万元的个人所得税，我看你还炒不炒。

　　记者：征高税这话出来肯定会有一些人骂。

　　贺铿：肯定有人骂，但是我相信１３亿人当中有１２.５亿人是拥护的。

　　记者：这点从技术上来讲也不难实现，为什么遏制房价这么多年没有实现？

　　贺铿：我认为很多地方政府的官员可能就希望房子维持一种泡沫化的状况，因为只有这样，他才会有钱用。他不考虑整个国民经济是不是健康发展的问题。

　　虚高的房价迟早总会降下来

　　记者：您觉得这个危机会对明年的房地产市场有什么启示？

　　贺铿：应该说对明年的工作有什么启示，迪拜事件再次说明金融危机的引线是房地产，近２０年来的金融危机没有一起不是因为房地产市场的泡沫破裂而引起的。

　　记者：比如说？

　　贺铿：比如说巴西的房地产，比方说亚洲金融危机的泰国的房地产，比如说香港金融危机的房地产，日本金融危机的房地产，乃至这次迪拜的债务危机的房地产，都是房地产引起的，无一例外。

　　记者：是因为房地产当中什么问题？

　　贺铿：形成泡沫，过热，价钱虚高，到了虚高总会落下来的。

　　记者：都是一个模式吗？

　　贺铿：基本上是一个模式。

　　记者：这是规律吗？

　　贺铿：是不是规律我不知道，这是现象。

　　记者：这种现象我们已经讨论很多年了，在2007年的时候当时大家就在说房地产的拐点一定要来，但是金融危机一来，谁也不再谈这个话题了，大家现在又要依靠房地产业来向上拉动，还会来吗，这个拐点？

　　贺铿：我相信会来的。我认为一部分城市房价有泡沫，迟早它要恢复正常。