看着住宅楼下已经渐渐变干的道路，家住涧西区南昌路南苑组团小区1号楼的段先生不知道该喜还是该忧。

　　近半个月来，因为1号楼前的地下暖气管道漏水，南苑组团小区内一直积水，水有时甚至流到了大门口。大家要求物业公司派人维修，可是对方却说没有资金，无法维修。直到3天前，该楼的56家住户每户出资25元，才请来了施工队，把暖气管道漏水的地方修好了。“我却高兴不起来。这次花的钱少，大家可以凑一下，万一以后小区内有设施维修需要大笔费用怎么办，难道也要由各家分摊？”段先生说。

　　记者来到南苑组团小区内的西房物业了解情况，负责人说，因为维修公用暖气管道花费较多，需要动用业主在购房时交纳的“物业维修基金”，按照国家相关规定，对2003年以后建造的房屋，户主在办理房产证时必须交纳一定的“物业维修基金”，而2003年以前则没有硬性规定。他表示，南苑组团小区建成于2001年，现有居民200多户，可交纳物业维修基金的却不足30户，因此无法向市房管局维修基金管理中心申请动用此项基金，只能由住户分摊费用，以后若小区公共设施再出现问题，依然会照此办法解决问题。“除非大家把物业维修基金交齐，但维修基金要由政府部门征收”。　　

　　该小区住户却不同意物业公司的说法,他们说：“我们都按时交纳了物业管理费，难道里面不包括暖气管道的日常维护费用吗？”

　　河南中冶律师事务所鲁辉律师对此问题作出了解答：对于物业维修基金的具体使用范围，目前尚无明确界定，但是根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，小区居民遇到类似公用暖气管道漏水需要物业出资维修等问题，可以参照与物业公司签订的合同内容，对物业管理费的使用范围进行权责界定，例如公共设施维护、配套管理方面有无约定。“如果合同的内容不完善或之前没有签订合同，小区居民可以要求物业公司召开业主大会，由全体业主与对方协商，确定该费用的用途。”