王健林，中共十七大代表、全国政协常委、全国工商联副主席、中华慈善总会荣誉会长，大连万达集团股份有限公司董事长。

　　今日，备受瞩目、万众期盼的洛阳万达广场将如期华彩亮相。作为万达集团布局河南的第一颗棋子，洛阳万达广场的出现，改变的将不仅仅是洛阳的商业环境和氛围，成就的也不仅仅是一个集购物、休闲、娱乐和美食于一体的城市综合体，更是一种先进的商业模式。

　　昨日，万达集团董事长王健林专程赶到洛阳，参加洛阳万达广场开业典礼，本报记者对他进行了专访。

　　万达集团，大名鼎鼎。

　　已过天命之年的万达集团董事长王健林出现在记者眼前，儒雅的风度、谦和的笑容立即拉近了彼此的距离。

　　谈起万达进驻洛阳的前景，谈起万达未来的发展战略，谈起中国商业地产的未来，他言辞温和但不失锐气，语调平稳却又饱含自信。

　　刮目相看新洛阳

　　洛阳万达广场是万达集团在河南市场布下的第一颗棋子。这个位于涧西商圈核心区域的广场占地48亩，总建筑面积约11万平方米，总投资额近10亿元，拥有万千百货、万达国际影城、永乐电器、大歌星KTV、大玩家超乐场、华润万家大型综合连锁超市等国内外一流的主力商家。它开业后将成为洛阳市中心地标性建筑集群。

　　谈起对洛阳的印象，王健林突然提高了语调：“今天的洛阳令我刮目相看。”王健林说，2002年他第一次到洛阳时，洛阳正在进行旧城改造，那时的洛阳并没有太多地触动他。可是，当他昨天第二次来到洛阳，看到崭新的洛阳新区，看到整洁的街景，看到美丽如画的洛浦公园，看到繁花似锦的洛阳市场时，他突然有种“士别三日，当刮目相看”的感觉。

　　正是这种感觉，让王健林下定决心，继续扩大对洛阳的投资。问及具体打算，他笑着说：“应该很快！”王健林表示，由于受位置影响，洛阳的万达广场在全国所有的万达广场中是面积最小的，属于“迷你型”，下一步万达集团将考虑在洛阳推出更大的发展规划，比如建设五星级酒店等，力争将万达广场最精彩的部分展示给洛阳市民。

　　万达广场开业必火爆

　　“万达广场没有市场培育期，只要开业，必然火爆。”谈及洛阳万达广场的未来，王健林说得斩钉截铁。

　　为何有这样的自信，王健林坦言，这是因为经过多年的市场培育，万达广场已经形成了非常成熟的产业链，万达集团有完善的商业规划设计院，每个项目开始实施时，各种招商活动和员工招募也同期进行。王健林说，在万达，不管是２００个商家还是５００个商家，要求就是同一时间集体开业。这种“满场开业”的好处就是可以把设计理念完全展示给大家。

　　我们同时还了解到，在全国各地开业的20多个万达广场中，几乎每一个都达到了“开一个火一个”的效果。原因是什么？王健林坦言，万达在运营发展当中始终坚持的原则是只有多招一些低成本、低租金的业态，才能够使自身的商业格局更有活力。他说，购物中心招商时，经营者都想获得更高的租金回报。高租金的店铺主要来自服装、化妆品、鞋帽等行业，但如果购物中心的绝大部分招商都集中在了这样的业态上，很容易导致同质化，最终使得购物中心变成一家服装市场。相对高租金的业态，电影院、滑冰场、电玩、健身中心、酒楼等这些业态都是低租金的，但在他看来，低租金并不代表无利可图，租金较低的业态，往往客流更多，他们会带旺整个购物中心，从而使客流结构更加稳固。

　　在豫要建5个万达广场

　　万达在洛阳布下第一颗棋子的同时，也迈开了它“中原崛起”的坚实步伐。王健林透露：“河南将成为今后万达发展的重点之一。”万达在河南已经启动了一系列的投资，河南的万达广场至少要达到5个。

　　不仅是在河南，万达在全国的速度也都是惊人的。我们了解到，全国万达广场和五星级酒店的统计数据，现在每隔一个月就要更新一次。仅这个月，就已经有南京和西安的两个万达广场开业。王健林表示，2010年以后，也许每半个月就要做一次加法，这就是令业界称奇的“万达速度”。

　　“今年，万达已经进入了工业化和规模化的发展阶段，事实上，万达速度还可以更快，但我们有意识地每年控制在20个左右。”王健林说，目前制约万达速度的并不是资金，而是人才。他说，万达的资金主要来源于两个渠道，一是持有物业的抵押贷款，因为经营运转好，贷款很容易获得；二是物业的销售利润来源，近年万达的销售额始终保持高速增长，未来持续发展，销售业绩应该会保持这种增长势头。

　　王健林说，万达目前在全国的所有项目都来自邀请，这种良好的局面也使万达对人才的需求极为迫切。他透露，为解决人才瓶颈，过不了多久，万达在北京开建的万达商学院就要开始面向大学毕业生招生，争取经过短期培训为企业解决人才短缺的问题。王健林表示，以万达商业广场为主导，以万达影城、万千百货、万达酒店为侧翼的高速发展模式已经被锻造成万达“不可复制”的核心竞争力之一。

　　王健林表示，未来三年，全国将会有80个～90个万达广场开业，40家万达酒店开业，万千百货也将达到70家，电影院达到110家，万达的商业地产位居全球第三将成为一个不争的事实！    

　　（李燕锋/文 陈占举/图）