“低碳的最大问题是如何市场化，因为开发商是一定要求利益最大化的。”锋尚国际董事长张在东感慨，2003年名噪一时的锋尚国际公寓——”告别空调暖气时代”，其实就是节能低碳之路，不过当时走得很孤独。而眼下，跨过观念的门槛后，经济问题成了关注热点——低碳到底经济不经济？成本会增加多少？

　　本次住交会资料有一个详细的技术体系成本对照分析，以总建筑面积31万平方米的建筑为例，低碳技术和传统技术的造价成本相比，每平方米增量在25～30元，而一套100平方米节能措施完善的低碳高层住宅，比同等面积非低碳住宅可节能30%左右。单从采暖费一项，住宅70年可以节省下23万元左右。性价比之高显而易见。

　　而这点增量成本，按羊毛出在羊身上的道理，完全可以通过漂亮的营销手段加倍赚回来。理由有二：

　　第一，低碳，是最抢眼最务实的营销着力点。当前的全球语境，使低碳成为一种时尚，可以想像，今后最风光最具销售力的房地产奖项，不再是空泛的品质奖、人居奖，而是“杰出环境贡献奖”，或“优秀低碳建筑奖”……开发企业有低碳理念，才是真正的“责任地产”，楼盘有低碳技术应用，才能真正“引领尚品生活”。看，广告都是现成的，越低碳越时尚，低碳就是省钱，省的即赚的……样板间可以做“低碳之家”，公关活动可以“走进低碳高端峰会”……无穷演绎，都立足于低碳提供的平台。

　　第二，政府对低碳经济的倡导。11月26日，国家发改委副主任解振华代表中国对外承诺，到2020年，中国GDP单位碳排放减少40%~45%。政府会采取一系列这方面的措施，促进住宅产业化的推进。措施无非两种，鼓励，比如给一定补贴，再一个是惩罚，达不到标准不让你生产。对比以上时间表，相信出台措施也在早晚之间。“我们已经没有时间后悔，只有采取行动。”——王石用这句话表达责任地产商的焦灼。不管是未雨绸缪，还是亡羊补牢，2009开始努力，才有可能不再《2012》。（未完待续）

　　(精顺研究院)