开在住宅楼内的旅馆让住户们心烦不已。

　　“有人竟然在我们的住宅楼里开起了旅馆，每天都有陌生人随意进出，我们实在没有安全感。”昨日，涧西区地久城尚城小区的闫先生打电话给本报，言语中充满担忧。

　　现状：十几套客房“藏”在居民楼

　　接闫先生报料后，记者来到位于黄河路与凯旋路交叉口的地久城尚城小区9号楼。这是一栋19层的住宅楼。记者看到，4楼一户人家房门口挂着“京恪公寓”招牌，几名提着行李的年轻人正在室内设立的服务台订房。据“京恪公寓”服务员介绍，这家旅馆去年12月24日开业，共有10多套客房，遍布4～19楼，“既可租半日，也可长期租。许多人只租一两天，这样价钱比较划算”。

　　记者看到，这家旅馆的客房其实就是装修精美的小户型住宅，房内洗手间、液晶电视、家具等一应俱全，有些房间还配有自动麻将桌。“这么好的条件，日租价还不到100元，每天的入住率能达到90%以上。”服务员说。

　　居民：陌生人随意进出，我们心难安

　　“当初买房的时候我们就知道，4～19层规划为居民住宅，怎么能擅自在住宅内经营旅馆呢？其他业主能不能管？”闫先生说，每天看到陌生人进出大楼，他就觉得心里不舒服。

　　“只要给钱，什么人都可以入住，我们每天都在担心。”刚入住该楼的秦先生说，有时一些年轻男女来投宿时会被大楼保安拦下，但旅馆的负责人一出面，保安也无话可说。

　　秦先生认为，在未征得大家同意的情况下，擅自在住宅楼内经营旅馆属违法行为。业主们向小区物业公司反映了这个问题，物业方表示正和旅馆负责人协商。

　　旅馆负责人：我们很注意安全问题

　　面对记者的询问，旅馆负责人说，该小区离万达广场较近，他看中了这里良好的地理位置，这才买下该楼的十几套住宅办起“京恪公寓”。

　　那么，该旅馆有无营业执照？是否会对大楼内其他业主造成影响？对此，该负责人表示，这些住宅是他自己买下的，办公寓就好比房东把房子出租给房客，不属经营性质，不需办理营业执照。

　　“而且，我们很注意安全问题，如果有闲杂人等影响到其他业主，我们会采取措施。”

　　工商部门：这是经营行为，且需经其他业主同意

　　对于一些业主的担忧，该小区物业公司相关负责人表示，由于旅馆负责人拥有该旅馆十几套客房的产权，物业无权干涉其出租行为。

　　那么，住宅楼内的旅馆，是否“想开就开”？记者咨询了市工商行政管理局注册登记科负责人。

　　他表示，“京恪公寓”的房东将其多套房屋对外出租，并按照宾馆模式向租客提供了整套的住宿服务，已属经营行为，需到工商部门办理营业执照，并缴纳一定税款。

　　另外，该房东将普通居民住宅改为商用，属于特种行业经营，需首先征得具有利害关系的其他业主、居委会以及小区物业公司的同意，并持各方的同意证明到卫生和公安部门办理卫生许可证、特殊行业许可证等，然后才能到工商局注册登记、办理营业执照。

　　就该问题，河南安多律师事务所律师宋叶锋认为，居民房屋改作他用，是房东在行使正当权利，本身不违反法律规定。但《物权法》规定，改变房屋用途的前提是必须得到住宅楼其他业主的同意，否则将构成侵权。

　　您所居住的小区、住宅楼有没有类似“住宅商用”的现象？您对该现象有何看法？请拨打66778866或者15838822572跟我们聊聊。