本报1日、4日刊发《邻居能否把住宅开做旅馆》、《住宅商用，一家得利众家愁》两文，报道了我市居民小区普遍存在的“住宅商用”现象。几日来，众多读者通过来电、网上留言等方式发表了对该现象的看法。我们也联系到社会学者、相关部门，对该现象进行分析。

　　有人赞成，有人反对

　　“住宅楼就是按照住宅设计的，咋能用来搞经营呢？”建设路鸿信花园小区业主王先生明确表示，他反对“住宅商用”。

　　王先生说，1年前，有人在他家所在的住宅楼内开起了公司，“每天都能听到楼上移桌子的‘嘎吱’声、噼噼啪啪的走路声，实在太闹了”。王先生认为，将住宅改作商用，这做法肯定是违法的。

　　对于“住宅商用”，家住洛龙区关林街某住宅楼的李先生十分反感。他说，有人租用他所住家属楼一楼的住宅办起午托班，“午托班的孩子们把垃圾扔得到处都是，小区的消防设施也被孩子们损坏”。

　　网友“暮鼓晨钟”说，将住宅改为商用，应首先征得住宅楼内其他居民同意，“只要有人反对就不能改”。

　　对“住宅商用”，也有市民表示赞成。

　　“在我们小区，有些家住一楼的人在家里开起理发店、小超市，方便了小区居民，也没影响大家生活，挺好的。”家住涧西区嵩山家园小区的郭女士说，对小区“住宅商用”的现象不能一概否定，“只要对居民没影响，自己在家里做点小生意没啥不合适”。

　　家住涧西区12号街坊的宋先生认为，只要合法经营，遵守相关管理规定，住宅是可以变为经营场所的，“这样既让国家增加了税收，也给附近居民提供了便利，何乐而不为？”

　　“住宅商用”，业主有权“一票否决”

　　洛阳理工学院社会学者认为，“住宅商用”现象日趋增多有其现实原因：第一，居民将自家住宅改为商用，能缩减经营成本；第二，房东将住宅租给商户而不是普通住户，能获得更多房租。

　　河南大进律师事务所律师邵志强表示，按照《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除应遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的其他业主同意。

　　“也就是说，若当事人的‘住改商’行为损害了其他业主的权益，业主们可以用自己手中的权力对其进行‘一票否决’，制止这种行为。”邵志强说。

　　另外，依据相关物业管理条例，开发商有权制定小区的前期管理规约，禁止“住改商”行为，并授权物业公司进行监督；小区业主也可通过业主大会制定管理规约，授权物业公司对部分业主的“住宅商用”行为进行监管。

　　遭遇“住改商”扰民，可到工商部门投诉

　　市工商行政管理局注册登记科相关负责人表示，在住宅内开理发店、小超市、饭店、旅馆等，不论经营规模大小，只要存在有偿提供实物或服务的行为，都属于经营活动，即“住改商”行为。

　　该负责人说，企业（公司）、个体工商户在住宅内从事经营活动，需遵守有关房屋管理的规定，并征得具有利害关系的其他业主、居委会以及小区物业公司同意后，持各方同意证明到相关部门办理营业手续，“只要具利害关系的业主中有一人反对，当事人就不得在住宅内从事经营活动”。

　　他说，若有人擅自在住宅内搞经营活动，并侵害到其他业主权益，后者可到工商部门投诉。如查证属实，工商部门将责令当事人改正，并对当事人进行处罚。若当事人伪造其他业主同意其“住改商”的证明，以欺诈方式到工商部门注册登记，工商部门也将按照相关条例对其进行处罚。

　　关注“住宅商用”现象