各部委有关房地产调控政策陆续推出后的元旦小长假，火热的房地产市场已发生微妙变化。北京、上海、深圳等一线城市，成都等二线城市元旦假期三天成交量全面下降。

　　北京：

　　成交量环比降六成

　　连续出台的楼市调控政策似乎初见成效，尽管部分新盘选择了元旦前后开盘，但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返，许多购房者排上了好号却没有买房。

　　北京市房地产管理交易网数据显示，1月1日，北京商品住宅期房成交168套，2日成交144套，比2009年12月份日均成交量缩水近60%。而二手房成交量更是低得离谱，1月1日，北京二手房住宅网签数为13套，1月2日为17套，与2009年12月份日均成交量超千套的“辉煌”形成鲜明对比。与此同时，新盘小幅优惠重现，数据显示，1月推出新盘中有20个楼盘宣布优惠促销。

　　上海：

　　看的人多买的人少

　　假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。

　　上海“网上房地产”显示，1月1日、2日、3日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套、41套。而二手房市场就已经明显感觉到调控的影响，据介绍，元旦期间的看楼客流量减少了两三成，业主放盘价也有了5%左右的议价空间。调查显示，房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情，加上市场走势尚不明朗，多数买家的入市心态已日趋谨慎，“看多买少”的情况较为普遍。

　　深圳：

　　市场开始归于平静

　　深圳楼市自元旦开始“变脸”，井喷式放量的二手房市场和周成交重回千套以上的一手房市场双双归于沉静。三天假期里，看房客明显减少，签约量萎缩。深圳市规划国土委数据显示，1月1日～2日，深圳一手房分别成交93套和99套，成交均价分别为每平方米23061元和23693元，成交量比年前有较大幅度的下滑。

　　“现在的情况是炒家急于抛盘，而买家在观望。”深圳中介人士表示，去年深圳的房价涨了那么多，近期平抑楼市的政策接连推出，致使观望气氛增强。

　　广州：

　　市民紧守钱袋子

　　元旦一开始，广州开发商就发动了攻势。最直观的现象是，广州从南到北、从西到东的楼盘都纷纷在元旦期间“加推”、“清货”……跟随其后的是各种各样的“一口价”、“特惠”。广州可售商品住宅的供应量，两周前为略超3万套，元旦时，变成了3.3万套，由此可见，元旦广州住宅新增供应至少在3000套左右。

　　在开发商的“货量”+“银弹”攻势面前，市民还是保持了较为冷静的态度，以紧守钱袋为主。

　　杭州：

　　比去年同期还惨淡

　　杭州市透明售房网数据显示，元旦三天，杭州主城区商品房共预订187套、成交25套；这一淡市行情比楼市处于“冰天雪地”时期的去年初更为惨淡。去年元旦，杭州共有五个楼盘推出约千套房源，主城区三天共预订279套、成交107套。

　　成都：

　　住宅惊现“零”成交

　　据报道，元旦三天，成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2日这一天的成交量为“零”。业内人士称，这在成都房地产历史上是绝少出现的情况。

　　南京：

　　楼市进入休眠期

　　据统计，元旦小长假前两天南京全市总共只成交了4套商品住房，认购量也只有150多套，大多数是江北的浦口与六合等地的低价楼盘。

　　（整理／霍媛媛）