当2009年房价狂飙，涨幅超越2007年；当地王价格不断被刷新；当购房者彻夜排队，“卖房就像卖白菜”；当某开发商放言：“哥卖的不是房子，是传奇！”一系列踩着岁末的尾巴密集而来的房产新政，让人对2010年的走势深感忐忑。如何正确解读新政，2010年洛阳楼市基调如何，引起精顺研究院的深入思考。

　　观点之一

　　新政旨在降低房价？——No！

　　首先明确，过高的房价和房价过快的增长是两个概念。一线城市动辄数万元每平方米的房价那叫高，但更多中小城市目前3000～5000元/㎡的房价尚属正常。而房价增长过快，则是2009年各级城市普遍不正常的现象。一线城市不用说，广州、上海近期拍出地王的地价就已经超出目前同区域商品房的售价，意味着将来房价仍有可能成倍增长。而洛阳的房价，也从2009年2月成交均价2567元/㎡涨至11月的3323元/㎡,每平方米上涨756元。就是说，从去年3月～11月每月以100元/㎡左右的速度攀升，虽不及北京上海的1/10，但就洛阳自身发展看也是前所未有的，要知道在业界公认地产泡沫的2007年，洛阳一年的均价涨幅也不过400元/㎡。如此迅猛的发展速度，也引起了政府的注意。

　　于是近期房产新政让人有了新期待：房价会不会在政府调控下降下来？答案显然是否定的。理由有三点：

　　1.研读字眼儿。仔细研读，一直以来中央的政策从没说过让房价降下来，而是控制、遏制过快上涨，长远地保证房地产健康成长，这才是根本目标。

　　2.从政治角度看。房地产对拉动GDP的增长起着不容质疑的作用，温总理也多次强调，国际经济危机时期，中国经济尚未稳定，保持增长是任何政策的重要前提。所以刺激消费以及相关的优惠政策均予以保留。

　　3.看数据。综合精顺同期代理的各区域楼盘情况，洛阳目前房价水平跟同级别城市比处于中下游。随着郑西高铁的建设以及目前洛阳经济发展态势，有理由相信，洛阳房价在2010年还将保持稳定的增长势头。

　　（未完待续） （精顺研究院）