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　　“在‘国十一条’出台后，2010年的中国楼市必然会应声步入调整。”1月12日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在“2009品牌中国房地产高峰论坛”上说。

　　实际上，记者注意到，随着今年年初二手房市场的“大降温”，房地产市场的调整已经拉开序幕。中国城乡建设经济研究所所长陈淮在论坛上表示，“国十一条”中有关政策还需要进一步发展和完善，从2010年和此后一段时间看，房地产业至少还有四个方面政策值得关注。

　　第一，是发展中小城市的问题。陈淮指出，中国城镇化过程当中存在一个缺陷，那就是大中小城市发展不合理。他认为，发展中小城市的重要性将在未来凸显，相关政策动向值得期待。

　　第二，土地制度的调整。陈淮表示，中央提出要把农业人口进城就业和落户作为城镇化的主要任务，实际上已经明确包含了“宅基地政策作出适当调整”的信息。“对于宅基地政策调整，是不是会涉及城中村和小产权的问题？我认为有必要作出新的探索。”陈淮说。

　　第三，考虑到“信贷优惠政策”的执行主体是商业银行，而商业银行是企业，是追求利润的。陈淮认为，该项援助低端老百姓改善住房的政策，应该是由政府贴息的，未来不排除出台相关措施的可能性。

　　第四，在放宽中小城镇户籍限制等方面，未来可能出台细化措施。

　　（据新华网）