岁末年初，楼市调控政策频频发布。10日，国务院办公厅发布“国十一条”，打出楼市调控组合拳,两天后央行又宣布上调存款准备金率0.5个百分点，收紧信贷闸门。不少业内人士认为，此次调控的组合拳力度相对温和，多项政策更多的是对以往政策的重申和强调，因此不会造成楼市大起大落。不过，从12月起在中央连续出台“组合拳”的叠加效应下，一线城市的楼市还是出现了明显的变化。

　　业内人士分析，由于每年元旦前后一直是市场传统淡季，因此市场的回暖以及调整需要一段时间。此外，随着中央各项楼市调控政策出台，买卖双方均持观望态度，使成交量持续低位运行。　　

　　北京：

　　新房成交量下跌超五成　　

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，本月上半月，北京新房与二手房市场成交量分别较去年12月同期下降56.6%和73.6%。

　　统计显示，本月上半月，全市期房商品房签约3471套，日均231套，较去年12月同期日均532套下降56.6%；本月上半月，北京二手房市场总成交量、住宅成交量分别仅为5839套、5248套，虽然依然超过了去年1月同期的5483套、5212套，但是相比12月上半月下跌幅度分别达到了72.2%及73.6%。

　　此外，曾经一度冷淡的“期房转让”再次出现抬头趋势，部分去年12月开盘的项目甚至有10%的成交期房已经开始挂牌出售。　　

　　上海：

　　成交量与去年同期相当　　

　　根据上海永庆房屋研展部统计，今年1月上半月（截止到15日），上海成交新房2690套，与去年12月上半月相比下降了53%，成交量环比下跌一半；成交均价为19993元/平方米，与去年12月同期相比下降5%。

　　从近几年同期成交数据来看，本月上半月上海新房成交量与当时还笼罩着悲观气氛的去年1月上半月的成交量相当，与2008年1月上半月相比下降24%，与2007年1月上半月相比则下降40%。　　

　　广州：

　　楼市成交量先涨后跌　　

　　在政策组合拳频频出击、各地楼市成交纷纷跳水之时,广州楼市成交量并没有应声下跌,反而继续上涨。据统计, 1月6日~12日广州楼市周成交量高达1884套,平均每天269套。

　　正当人们以为广州楼市依然坚挺,广州楼市却来了个大转弯,上个周末成交出现大幅下滑。16日、17日两天网签数据只有196套,日均成交量仅98套,相比去年12月份周末日均202套的成交量,同比骤减50%,是今年以来最明显的成交下滑。其中，1月17日的新房网签数量竟然只有20套,创下今年广州新房日网签量的最低点。　　

　　深圳：

　　新房成交均价跌破两万元　　

　　上周末深圳楼市多个项目入市，形成扎堆供应局面，2009年比较罕见的优惠促销活动也重出江湖。

　　这些入市的项目中，纯新盘项目较少，大多数都是老项目推后期房源，虽然开发商普遍没有降价，但也有楼盘加大了优惠促销的幅度。例如，位于盐田的金山碧海推出170平方米的大户型，1月15日至31日期间，凡购买2栋新品单位可享受“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”双重优惠。

　　根据深圳市规划国土委的新房成交数据，楼市成交量近期低位运行，均价跌破2万元。1月8日至14日，全市新房总成交面积为9.31万平方米，环比前一周上涨17.1%；成交套数为992套，环比上涨23.5%。与2010年首周成交暴跌相比，这周成交有了明显起色，但与年前楼市成交量相比仍处于低位运行。成交均价为19721元／平方米，环比下降15.4%，与前一周23301元／平方米的高价相比，这周成交均价明显回落，且跌破2万元大关。　　

　　南京：

　　一楼盘90天退房87套　　

　　近日，有媒体报道，南京出现集中退房，其中有一个楼盘以90天内退房87套排名第一。

　　一些业内人士表示，目前，楼市的观望情绪严重，不排除在不远的将来会有集中退房现象的出现。

　　根据网上公布的数据，南京近来某日的新房可售房源24364套，成交的套数只有1696；本月13日的可售房源是24232套，成交套数只有1428套。这与去年12月份的火爆情况相比，可谓一落千丈。

　　几家中介的工作人员说，进入1月份以来，二手房的成交数量直线下降，这也使得投机型的炒房客捂紧自己的口袋，不再像去年买白菜那样买房子了。

　　海南：

　　炒出7万元/平方米豪宅　

　　据报道，来自民间的非官方数据表明，目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地，浙商资本是其中最大的一股。

　　根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上，投资运作的资金可能高达300多亿元。浙商在海南的领域还是其传统长项———房地产行业。如今，海南的“凤凰岛项目”卖到7万元/平方米，该区域各地的房价也开始飙升。（霍媛媛 整理）