笔者注意到，目前北京、海南、湖南、山东等多个省市均表示要增加住房供给，而安徽、云南、河北等地则同时强化开发商预售资金监管，以此收紧开发商银根来促其加快项目开发。“收银、放地、增加供给”成为各地楼市调控政策三大核心内容。

　　多位房地产人士向笔者表示，归根结底，金融和税费政策是楼市调控政策最狠也最有效的一招。而从目前各地政府的表态来看，收紧银根的大方向正在确立。

　　事实上，大量的货币投放、低利率，使得无论是开发商还是投机投资性购房需求都随之上升，由此导致房价过快上涨。有关专家认为，银根收紧可能是迟早的事。但是，必须同时看到，目前国民经济复苏尚未稳固，房地产依然是拉动内需的引擎，银根收紧的时机尚不成熟，为此通过非金融类政策的手段收紧银根，恰恰给地方政府留下了操作空间。

　　而预售资金管理正是这一政策的核心，即通过变相收紧开发商“银根”，促进房地产商加快项目开发销售。

　　笔者了解到，近日云南、河北石家庄、安徽合肥等省市有关地方性调控政策的表态，均提及此项，即建立预售金监管账户，专款专用，即只能用于预售项目的各项后续开支，开发商不能随意支配。

　　值得注意的是，除去预售金管理外，在“国十一条”中，中央政府还露出了收紧开发贷款的想法，但目前地方政府还未就此明确表态，或许在今后还有进一步补充。

　　笔者注意到，目前各地方楼市调控政策对此大都进行了“强化”，其中北京更提出来了“双50%”目标。

　　对此，分析人士指出，目前各地依靠“土地财政”的局面还无法从根本上扭转，“放地增加住房供给的政策取向，对各地方政府GDP增长影响相对较小，因此更容易得到各地方政府的配合执行” 。

　　更值得一提的是，为落实“国十一条”，国土部正在进行强化对各城市建设用地“透明化”管理的政策安排，增加土地供应，并稳定土地市场预期。

　　据悉，《国有建设用地供应计划编制指南规范（征求意见稿）》已于本月初征求意见完毕，预计不久将出台。该规范要求各地政府供地计划要一年一编，并于当年3月底之前向社会公布。再者，该规范要求土地供应计划要明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等供应量，且要落实到地块。（据新华网）