随着房价的快速上涨，不符合购买保障房条件又买不起商品房的人群——“夹心层”有扩大的趋势。

　　在各地召开的“两会”上，“夹心层”的住房问题成为关注的焦点。如果相关政策得以落实，保障房市场将因加入了“夹心层”群体而得到大力发展，楼市将迎来新的格局，“夹心层”或成为中高收入阶层、低收入阶层之外，影响楼市的第三股力量。

　　北京

　　今年中低价房大量入市

　　北京市副市长陈刚在政务咨询会上表示，今年是中低价位房子大量入市的一年，而加大供应对房价上涨有一定抑制作用。陈刚说，对北京而言，不能一味靠加大供应解决房价问题。北京土地极其稀缺。所谓加大供应，是近两年提前供应住宅。北京不能超越城市规划供应住宅，不能把房子建在非建设区域。政府今年加大了保障房建设力度，市场上有一半是中低价房产，高价房产肯定会受大影响。更多的自住和改善型需求将进入中低价房市场，剩下的才是商品房市场。

　　上海

　　房地产市场有下调要求

　　上海已明确今年将加快推进廉租房建设、经济适用房试点和公共租赁房建设等，其中比较值得关注的是：正在试点的经济适用房制度下半年将在中心城区全面推开，今年经济适用房的新开工建设面积依然保持在400万平方米；着力解决新上海人、年轻人的住房困难，加快实施经济适用房制度，完善配套政策体系，并逐步放宽准入标准，有序扩大经济适用房申请和供应面。今年年初，外部经济环境已经好转，但政策面却紧缩，价格也到了新高，市场有向下调整的要求。易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强直言，在楼市发展的“顶峰”阶段遭遇政策调控，楼市没有理由再往上走。

　　广东

　　增加2000公顷建设用地

　　在广东“两会”召开前后，广东省“三旧改造”（旧城镇、旧厂房、旧村庄的改造）政策的出台，为广东房地产行业带来巨大的想象空间。广东的房地产界普遍认为，该项政策的实施，将从源头上增加巨量的土地供给，同时也为广东房地产带来了新的增长点。据初步测算，到2012年，广东全省城中村改造投资将达1480亿元，“三旧改造”将增加1000多亿元投资和超过2000公顷建设用地。广东的房地产界普遍认为，该项政策的实施将从源头上增加巨量的土地供给，同时也为广东房地产带来新一轮的增长。

　　杭州

　　楼市健康先要完善制度

　　岁末年初，杭州终止了2008年推出的24条救市优惠政策，但随后颁布的18条稳定楼市措施却受到业内非议。原因是，杭州的地方新政中，购房补贴、购房入户、改善性购房公积金贷款优惠以及针对开发企业的征税、抵押登记、银行贷款等扶持政策一如既往，似乎并未向国家发出的新一轮房地产调控指令看齐。而在杭州“两会”上，楼市健康发展所需要的制度和规范问题就被提及。从一些代表、委员反映的情况来看，一方面，要求完善城市保障住房体系，如政府应加大保障住房供应量，免费划拨土地提供给保障住房建设，并尽力使所供土地的区位不至于太偏远、保证交通的便利；另一方面，要求保障市民的知情权和选择权，如实行经济适用房公开销售并向社会公示制度，切实增加经济适用房向社会公开销售数量，确保每年公开销售建筑面积不少于一定数量等。

　　（据新华网）