价格——纵向比大涨，横向比持平

　　纵向比，是洛阳楼市自身的一个价格比对。2007年到2009年这三年间，住宅类商品房的成交价格每平方米上涨了778元，上涨幅度达到34.35％，即涨了三分之一，平均每年涨幅约17％。2009年各种物业形态中，商业类产品（不含办公）价格上涨最明显，比2008年每平方米上涨1550元，涨幅27.44％，比2007年上涨1490元，涨幅34.35％。

　　因为行情一再看好，开发商也从来没有像2009年这样敢于定价。瀍河回族区位于洛阳最东头，配套稀缺的某楼盘，所谓“开盘必特价，特价必升值”的成交价格基本在4000元/㎡朝上，最高超过5000元/㎡，足足比区域价格高出千元，且持续热销。新区某楼盘2008年价格率先跳水至2980元/㎡,到2009年5月可售房源全部超越4200元/㎡,此外新天地红太阳花园、奥体花城在2008年给予的10%~15%的优惠在2009年也是一气拉了回来。至2009年11月份房展会开幕时，新区几乎没有4000元/㎡以下的房源在售。综合比较起来，以世纪华阳的区位和品质，从2008年5月一期的均价3800元/㎡到2009年12月四期4500元/㎡看起来倒还正常一些。

　　如果跳出市场说价格，这样的涨幅似乎是不可理喻的，但是再深究一下内因，看一下宏观经济，横向比，其实洛阳房价尚未离谱。2009年洛阳全年GDP总量2074亿元，增速13%。无论从经济发展态势，城镇化水平都位于全省的前列，仅次于郑州。加上宜居城市、全国卫生城市等硬件，洛阳实际上已成为投资、居住的价值洼地，房价至少比郑州落后三年，甚至比同级别的开封略低、跟许昌等城市持平。所以横向比较起来，洛阳房价的上升有其合理性，而且应该还有一定的上升空间。

　　当然房价也不能无原则地涨下去，因为房价的基数已在高位，进一步上涨就步履维艰。专家所谓“维护发展态势，防止涨价蔓延”，这无疑正确的。

　　（以上相关数据均为市房管局信息统计网公布数据，仅供参考）