2010年楼市预判——

　　市场供应快马加鞭

　　2010年或将彻底改变2009年市场供应不足的现状。市场供应来源预计有以下几个方面：

　　1.老项目推新

　　新区建业高尔夫二期、奥体花城四期、泉舜财富中心三期等预计至少有20万平方米投放，南昌路中泰世纪花城五期、建业和世纪华阳后续工程的建设推出将不少于20万平方米，西工核心区老项目推出的新项目较少，置隆花园二期是关注热点，而在老城瀍河回族区当然是恒大绿洲领军。

　　2.新地块入市

　　2009年，风传百亩千亩大盘动工的信息不少。北京住总获得定鼎北路以西的两幅925亩土地（项目一期），“4000亩的土地、500万的总建、45000户、居住人口15万”，这个我市目前最大的房地产开发项目，预计2010年上半年将有至少10万平方米房源（叠院洋房）推向市场。

　　2009年9月24日，洛阳首个城中村整体改造项目——西工区西小屯村、东涧沟村整体开发改造项目全面启动，项目占地368亩。另外还有九都路名优建材城附近141亩的地块，首期名优雅筑年初入市即被抢购。

　　新区恒联1300亩地块、天基娃哈哈地块，还有正大265亩地块都将在2010年启动。哪怕这些项目各分期推出一部分，2010年的市场投放量也将很充裕，何况还有当年新出让的土地。

　　3.保障性住房有望放量

　　在国四条、国十一条的要求下，2010年，包括经济适用房、廉租房在内的保障性住房建设力度必将进一步加大。值得重点关注的是“道北新区”经济适用房开发带。中沟、苗北、苗南等村镇已启动房地产开发程序，王城大道沿线已有600余亩经济适用房项目在兴建，定鼎北路也将建设600多亩的经济适用房示范区，道北二路已通车，道北三路、道北五路也于2009年年末同时动工。2010年，“道北新区”将掀起轰轰烈烈的开发热潮，再加上涧西东马沟等项目，据相关部门公布数据，2010年～2012年，洛阳保障性住房的供应量为21864套。（未完待续）

　　精顺研究院