收房发现问题

    由开发商维修

　　李先生问：我刚刚收房，发现房屋内暖气不热，门窗不好，这类情况应由开发商还是物业来负责？

　　答：您和开发商属于买卖合同关系，开发商有义务为您提供合格的房屋。所以，房屋内设备设施出现问题，开发商应承担维修责任。建议您直接找开发商，要求其进行维修。

　　

　　买房无法过户

　　卖方承担责任 　　

　　孔先生问：我经过中介买了一套二手房，买卖合同上写明该房屋有土地证，但办理过户时对方给我拿的却是出卖方前房主的土地证，现在没办法办理过户手续，责任由谁来承担？

　　答：若是因为土地证的问题而导致你无法办理过户手续，你有权要求解除和出卖方所签署的买卖合同。同时，出卖方应在签署买卖合同时告知您土地证还在前房主名下的事情，既然没有告知您，出卖方应承担一定的违约或赔偿责任。     （仁人）