明清古宅 （资料图片）

　　房子，可以说是现代人最为关心的话题，特别是近年来房价不断疯涨，令所有人都疯狂起来。有半夜排队买房的，有手里拿着一大批房不肯卖的，有甘愿赌上后半辈子幸福也要买大房子的，还有更多人只能眼睁睁看着房价往上涨而买不起的……

　　面对房地产市场里光怪陆离的现象，我们不禁要问，如果生活在古代，我们还需要为买房发愁吗？

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　　2900多年前的一桩地产交易

　　要了解古代的房地产市场，首先要知道古代是否有房地产交易。在多数人的印象中，房地产交易也就是最近二十几年的事情，而售楼部、开发商、分期付款、货币购房、按揭、房奴、开盘、过户，这些热门词汇都是这些年才出现的。其实，事情并不是我们想象的那样。

　　研究古代房地产多年的著名专栏作家李开周告诉记者，现在房地产市场上很多现象在古代就有，根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时期就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。

　　在一个名字叫“盉（hé 古代酒器）”的西周青铜器上，就刻有一段关于地产交易的铭文，意思大致是在公元前919年农历三月，一个叫矩伯的人分两次把1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。

　　这是目前发现的最早的一宗不动产交易。

　　而就在矩伯和裘卫两人完成土地抵押交易后的若干年，也就是周厉王年间又发生了一宗土地买卖。这宗土地买卖的交易过程也被刻在青铜器上。

　　这次记录的是周厉王买地的事，周厉王为扩建王宫，买下一个叫鬲从的人的地，没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，就派人对鬲从说：“你别怕，我一定会照价付款的，如果我赖账，就让上天罚我被流放好了。”这是个很毒的誓。

　　周厉王买地花了多少钱，铭文上没写。不过李开周说，有人买地，有人卖地，说明当时除了有土地抵押，还存在土地买卖，房地产市场已经有了雏形。

　　有土地买卖，就应该有房产商开发。那么，最早的房地产商究竟出现在什么时候呢？那时候是否就有了开始琢磨着从房地产中牟取暴利的商人呢？

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　　古代只有二手房买卖

　　李开周告诉记者，如果我们所说的开发商指的是现代房地产开发企业，那么中国古代肯定没有这样的开发商，因为中国古代没有企业，而且在古代，房地产市场主要还是以二手房买卖为主。

　　在古代，一套住房的第一代业主，一般都是自主建房，也就是说，这套住房一般都不是从市场上买来的，都是第一代业主自己盖的。房子盖好后，因为种种原因，这套房子被卖掉，卖给第二代业主，然后再卖给第三代、第四代业主。总的来说，从战国到明清，中国房地产市场上卖来卖去的主要是二手房，也不存在产权年限一说。

　　不过到隋唐时，倒是有人专门开发商铺，盖好之后，或租或卖，从某种意义上讲，他们也算是开发商。有个叫窦乂（yì)的人，就是其中的佼佼者。

　　李开周说，窦乂这个人非常传奇，他生在陕西，很小的时候就死了爹娘，无依无靠，跟着舅舅一块儿生活。他舅舅是个“公务员”，住在长安城。窦乂先通过卖鞋、卖树等生意赚了一些钱，后来有了80万钱的身家，于是开始向房地产行业进军。当时长安西市有一个废弃的化粪池，面积不小，有十几亩，闲置七八年了，一直没人买。窦乂把它买了下来，雇人填平，在上面盖了20间店铺，租给波斯胡人做生意，平均每天都收上来几千钱的房租。

　　再后来，窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球，于是斥资70万钱买下一块地，又花30万钱把这块地建成一片马球场，送给了李晟。李晟很高兴，从此跟窦乂结成死党，有求必应。有这种靠山保驾护航，窦乂发得更快，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。

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　　职业开发商到民国才正式出现

　　从唐朝到清末，中国一直没有职业的开发商，只有业余的开发商。

　　为什么古代没有纯粹的开发商。李开周告诉记者，首先，从汉朝开始，中国传统一贯重农抑商，单靠造房子赚钱，会被大伙瞧不起。当时只要有人盖房子往外出租，大伙就说这人是市井小人，挣来的钱就叫“痴钱”，就是呆傻的意思。可见在那时候，连做房东都受歧视，更别说做开发商了。

　　其次，做开发商最需要的是钱。买地、买建材、雇人、摆平关系，哪个环节都得花钱。尤其是买地，流动资金不能少，钱不够，就得找同行借，或者找银行贷款。古代没有银行，但有钱庄，可是钱庄规模一般很小，即使有一些大型的全国连锁的钱庄，他们也不做开发商的生意，都把钱借给别的老板了。

　　直到民国时期，外国银行纷纷到中国开展业务，开发商们才能贷到大笔的贷款。所以中国的职业开发商直到民国才出现。

　　不过在中国古代，最不利于职业开发商生存的，还是政策因素。具体说，就是古代政府一般不允许商人购置大量土地。

　　以唐朝为例。唐玄宗在位时，土地政策有这么一条：“政府给老百姓划拨宅基地，划拨的宅基地大小取决于家庭等级和家庭人口，如果是平民家庭，每三口人给一亩宅基地；如果是贱民家庭，每五口人给一亩宅基地。另外老百姓也可以购买宅基地，但是购买的面积有限，不能超过政府规定的指标。

　　在唐朝，商人属于贱民，再有钱的商人也是贱民，贱民老板去买地，即使是上百口人的大家庭，最多也只能购买20亩地，用这20亩地搞开发，一两年就倒腾光了。而如果超标大量买地会怎么样呢？

　　唐朝法律规定：“诸占田过限者，一亩笞十。”意思是买地超过指标的，得挨板子，每超出一亩指标，挨十大板。

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　　苏东坡也买不起房子

　　虽然古代开发商没有如今的开发商这么“牛”，环境和政策对他们都不太有利，但是在拆迁问题上，始终还是开发商们占优势。比如窦乂，他就知道要搞房地产，首先得朝里有人，于是傍上了当朝太尉。

　　古代拆迁过程更为暴力，因为普天之下，莫非王土，国家要用哪里就用哪里。当然，在古代，也不乏一些民主的君主。例如北宋元丰六年（公元1083年），开封外城向外扩展，规划中的新城墙要占用120户居民的住宅，宋神宗让开封府制定拆迁补偿计划，开封府写报告说，总共需要补偿款二万零六百贯，平均每户至少能拿到补偿款一百七十一贯。

　　古代的房价，也是有高有低。就说北宋，首都开封的房价不是普通人能承受得起的，连很多名人都买不起房子。比如苏东坡，他一生也没能在开封买到房子，只是在其他小地方买了几套。他儿子在开封结婚，没有新房，苏东坡很着急，最后还是借了一个朋友的房子，才算把喜事办了。

　　古代人买房子，也跟今人一样，要考虑很多因素。

　　第一是看房价是否承受得起。不管是古代购房者，还是现代购房者，买房之前都会掂量一下楼盘的价格和自己的腰包。比如苏东坡，一辈子也没能在京都买房，而是到其他相对便宜的地方买房。而唐代诗人白居易买房更有意思，跟现代都市打工族的买房经历很像。

　　白居易28岁考中举人，29岁考中进士，32岁参加工作，干的是“校书郎”，就是在中央办公厅负责校对红头文件的工作人员。级别呢，是正九品，相当于一个小县的县长，不过工资却不低，每月一万六千钱。白居易在长安东郊常乐里租了四间茅屋，因为离上班的地方远，又养了一匹马代步，此外还雇了两个保姆，这样每月的开销是七千五百钱，剩下八千五百钱存起来。但是存了十年，他也没能在长安买下一套房子。

　　后来白居易觉得这样长期租房不是办法，就跑到陕西渭南县，也就是长安城的卫星城，买下一处宅子，平时住在单位，逢假期和休息日就回渭南的家。他有点儿和现在的大都市白领差不多，在郊区买房不住，而在城里租房上班。

　　除了看房价，古代人买房也要考虑位置和周边环境。古人跟我们一样重视居住环境，最著名的例子就是孟母三迁。不过李开周说，古代人买房最有意思的一点，是还要考虑亲邻纠纷。

　　李开周告诉记者，现代人买房之前，一般都是调查房子的权证是否齐全，质量是否过关。而古代人买房之前，主要不是调查房子的权证和质量，而是调查卖主，搞清楚他的家人、族人和邻居是否同意他卖房。因为在古代，一所房子能不能出售，并不需要通过物价局、房管局的批准，却需要通过卖主家人、族人和邻居的批准。正规的做法是拿一个小本子，把亲戚邻居的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁大妈，让他们挨个签字。假如其中一个拒签，这房就别打算卖了。    （据《现代快报》）