洛阳旅游地产，路在何方

　　休闲旅游地产的核心可以有很多，可以是山水景观，以自然资源优势吸引游客前来观光，如尼亚加拉瀑布；可以是娱乐主题项目，以娱乐设施吸引游客来体验，如迪斯尼乐园，洛阳栾川滑雪场及惊险漂流场所亦属此列；也可以是特色资源文化，吸引人们前往休闲、会议、疗养，如温泉山庄、避暑山庄等。

　　而洛阳的特色或者说资源，最鲜明、基础最好的有两个：一个是古文化资源，一个是南线山水生态资源。这两种资源都可以成为休闲旅游地产的优良内核。

　　曾听河科大一位教授从城市运营的高度谈论洛阳休闲旅游地产的发展，他认为休闲旅游地产启动的时机已经到来。洛阳作为拥有悠久文化的历史名城，其大量独特的古文化资源无法转化为经济资源是一大损失。从资源整合的角度来看，将文化资源与旅游地产结合起来是一个很好的思路，如将洛阳独有的五大都城遗址原址复制到地面，并配套建设休闲、游玩、酒店、餐饮、购物等商业设施，形成一个以古文化展示为中心，联动多层次商业经营的地产开发项目。当然，前提是开发商必须改变一卖了之的做法，而要由卖房转为经营，由单向的楼盘开发转变为多元的复古建筑+经营。这样一方面可以打造洛阳不可复制的城市核心竞争力，一方面也将为洛阳打造一个新的经济增长点。

　　南线山水生态资源的利用大同小异。实际上因过度开发，目前南线的山水生态游已呈现弊端：

　　一、普遍是农家乐+山水游，模式简单、重复，缺乏多样性，除栾川滑雪场和惊险漂流略有差异性，绝大多数项目了无新意。

　　二、每年旅游热带来的人潮以及管理不到位等弊端，使山水生态退化严重，景观品质下降。

　　三、配套设施低端，住宿条件差，娱乐设施少，缺少高端娱乐项目。

　　山水生态的休闲旅游地产，可以效仿华侨城，营建主题公园，辅以商业设施及文化剧节目表演等手段。

　　不管以古文化资源还是山水生态资源为核心发展休闲旅游地产，两者的共同点就是投资大、市场培育期长、预热慢，因此休闲旅游地产开发是有门槛的。 （未完待续）

　　精顺研究院