政府牵头 旅游地产大戏将启

　　在洛阳旅游工作会议上，政府决定今年将加快发展和建设西霞院、隋唐洛阳城、汉魏故城等重点旅游功能区，推进伏牛山滑雪度假区二期、玄奘故里旅游区、伏牛山白河游客服务中心、白云山旅游休闲园区等一批重点旅游项目建设；积极推进白马寺国际宗教展示中心等十大在建旅游项目，做好东汉太学博物馆等30项重大旅游项目论证和前期谋划工作；同时做好龙峪湾月牙湖旅游度假区建设项目等37项旅游招商引资项目资金落地工作。

　　可以看出，以上旅游项目内核同样以历史文化和山水娱乐为主，洛阳在前者有绝对的优势。

　　而以项目带动加快产业转型升级，无疑是要靠房地产来落地的。在这里笔者对洛阳的旅游地产项目运作提几点建议：

　　一、开发商要改变一卖了之的惯性思路，转变为以经营为重点，这对开发商的资源整合能力有很高的要求，在商户资源、资金实力、融资能力、管理服务等方面有丰富的储备和经验。

　　二、与政府合作的模式，需要多元化探索。政府把这些列为重点招商项目，意味着投资合作有很多方式，可以像中坤地产一样跟政府门票分成，或者地款互抵，或者抵押贷款滚动发展等等。

　　三、在整体规划方面要具有规模性、前瞻性和国际性，要看到未来的发展空间，做好科学规划，绝不能出现早期如八仙宫、西游宫等仓促上马、粗制滥造的项目。

　　洛阳的旅游业方兴未艾，期待与地产的结合能让洛阳迸发新的力量，成为提高城市地位和经济腾飞的生力军。 （完）（精顺研究院）