□ 本刊记者 刘琨

　　2010洛阳精品房展会精彩落幕了，参加展会的二手房中介公司给出了不错的成绩，在3天的展会中，5家中介公司懿皇、洛港、千秋、北京360°、丽巢共接待咨询客户4000余人，登记出售、出租、求购等房源信息242套，现场成交18套。

　　房展会在5月下旬举办，这个时间段全国的二手房市场经历了较大的变化。3、4月份京沪楼市价格上涨过快过猛，宏观调控政策出台后，从4月中下旬开始，这些城市的房地产市场中高档二手房遭到投资客集中抛售，挂牌量和挂牌价格急剧上升。4月下旬以来，京沪二手楼市价格受国家调控政策影响开始走平，并出现下跌迹象。据统计数据显示，5月8日以后，京沪两地二手房价格已经步入明显下降通道。那么我市的二手房市场现状如何，记者采访了业内的相关人士。

　　我市某中介公司马经理介绍，洛阳的二手房市场一直是以自住需求为主，投资占的比例很小，所以这次国家调控政策出台后，市场上没有出现异常的波动，没有大量的抛售，也没有客户下调挂牌的价格，买卖双方的心态还是比较平静的。从客户心态上分析，没人愿意在房价下降的趋势中交易，另外洛阳房价的稳定也保障了交易量的正常。

　　我市某房地产公司李经理表示，洛阳这几年新房的开发量逐年递增，销售也很不错，有相当一部分是想改善居住条件的购房者，这也意味着有大量的二手房资源进入市场。在精品房展会上，很多人就是一边看新房，一边打听二手房市场的行情，以旧换新是洛阳楼市的一个特点。在一段时间内，从供需上来看是平衡的，所以不会存在忽涨忽跌的现象。

　　参与房展会的席先生想买二手房。他说有些房龄不长的二手房，地段好，价格比新房要低不少，所以想在房展会期间淘一套房。他经历了2008年房地产市场的低迷，但当时在观望中错失了购房良机，又经历了2009年房价快速上涨的阶段，现在已经比较理性，如能在房展会上遇到适合自己心理价位的二手房就可以出手购买了。

　　记者还对洛阳市房产管理局二手房管理办公室主任田运动进行了电话采访，他说4月份的二手房交易数据还是很不错的，5月份成交量相对4月有所下降，从传统意义上进入5月就是房地产市场的淡季，与往年同期成交量相比，数据还是比较正常的。

　　6月1日，中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委<关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见>的通知》，其中“逐步推进房产税改革”的提法最为引人关注。在近期关于房产税起起落落的大讨论中，这个论题作为权威调控部门的标准提法，意味深长。《意见》中没有提供有关房产税的征收细节，不过，它的表述已将近一个月以来的房产税开征风波推向新阶段。关系到民生的洛阳楼市及二手房市场将会受到什么样的影响，我们将继续关注并予以报道。