火热的购房现场。

　　恒大8日在香港公布了今年5月份的销售简报，截至2010年5月31日，集团5月实现合约销售额40.5亿元（人民币，下同），创下2010年度截至5月的单月最高纪录；合约销售面积64万平方米，合约销售均价每平方米6326元。集团5月合约销售额较2009年同期增长328.6%，销售面积同比增长240.3%，销售均价同比增长26%。另外，恒大自上市后一直保持充足现金流，截至5月底账面现金余额达到199.9亿元港币。

　　对于业绩的大幅增长，业内分析人士认为，恒大进入的城市主要集中在房价涨幅较低的二三线城市，这些城市的楼市受新政调控的影响较小，刚性需求强烈，同时恒大也规避了与其他房地产商争锋一线城市、推高房价的风险。

　　敏锐应对调控新政 5月吸金超40亿元

　　8日，恒大在香港发布了5月份业绩数据，数据显示，2010年5月集团实现合约销售额40.5亿元（人民币，下同），创下2010年度截至5月的单月最高纪录；合约销售面积64万平方米，合约销售均价每平方米6326元。集团5月合约销售额较2009年同期增长328.6%，销售面积同比增长240.3%，销售均价同比增长26%。

　　在严厉的宏观调控环境下，集团2010年5月较4月合约销售额环比增长8.3%，销售面积环比增长10.7%，销售均价环比下降2.2%。由于5月集团新开盘南昌恒大绿洲别墅产品，加上八五折促销后广州恒大绿洲等高价盘销量上升，令销售均价跌幅较小。若剔除上述高价项目影响，5月销售均价相比4月下降6%左右。

　　其中合肥恒大城和南昌恒大绿洲项目最具代表性。恒大地产相关人士透露，合肥恒大城项目于5月16日正式开盘，当日实现合同销售额约2.37亿元，销售415套；南昌恒大绿洲于5月23日开盘，当日实现合同销售额约2.48亿元，销售151套。

　　在目前房地产调控、新政纷纷出台的背景下，恒大自5月6日开始的八五折促销，令公司在保持合理的利润水平的前提下，以相对合理的价格获得销售额的大幅攀升。针对恒大地产这一策略，有地产专家认为：“目前多数开发商还在等待观望，恒大地产的策略调整是非常敏锐的，而八五折是一个非常大的促销力度。”

　　合理布局二三线城市 预期被广泛看好

　　有关资料显示，二三线城市成为各房地产企业的销售业绩主力，排名靠前的房企二三线城市的销售权重比以往更大，从而形成了得二三线城市者得天下的局面。市场专家认为，如恒大这样主要布局全国二三线城市的开发商，将会在实力上有进一步的增强，并提升应对市场变化的能力。

　　恒大是中国最早拓展二三线城市的房企，经过多年的深耕，目前恒大在广州、上海、天津等全国27个主要城市拥有恒大华府、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目70多个，这其中绝大多数都是位于目前潜力无限的二三线城市。

　　在本次恒大所公布的简报中，5月对恒大销售贡献颇多的区域主要集中在二三线城市，合约销售额占比较高的地区包括：重庆、成都、合肥、广东、沈阳、太原、南昌等，另外，由于5月八五折促销及其他有利因素，天津、包头、合肥、西安、沈阳、太原等城市的合约销售额相比4月有较大升幅，其中升幅较大的区域：天津上升308%、包头上升182.5%、合肥上升126.4%、西安上升104.4%、沈阳上升50%、太原上升43%、广东上升35.9%、武汉上升18.1%。

　　合理布局二三线城市 敏锐应对调控新政

　　五月吸金 亿

　　再掀销售热潮

　　现金为王趋势抬头 恒大将加速市场整合

　　随着市场的变化,曾经“土地为王”的策略正逐步向“现金为王”转移。如何加快资金周转以应对行业调整,成为开发商所面临的考验。此时,降价促销就成为加快周转的方式之一。

　　经验表明,在成交量持续低迷后,房价会出现明显调整。“在目前的政策环境下，土地价格正随房价有所降温，而对于资金量充足的开发商来说，却是整合土地资源的大好时机。”地产专家均有此看法。

　　恒大一贯坚持稳健经营的策略，尤其是上市后一直保持充足现金流，而5月的“八五折大优惠”更是让恒大抓住机遇融资，截至2010年5月31日，集团现金余额达港币199.9亿元 。

　　专家认为，土地价格的合理回归，像恒大这样规模大、资金实力雄厚的企业，会通过兼并等手段并购一些资金实力较弱的企业，从而实现自身的领域扩张，毕竟资金充足的企业在新的城市中拿地，将比以前更加容易，而且其贡献率也更高。 （弘伟）

　　点评：

　　在此次严厉的地产调控下以万科、合生为首的开发商开始“开源”求变，以转战二三线城市或商业物业来应对楼市新政，逐渐形成了得二三线城市者得天下的局面。恒大是中国最早拓展二三线城市的房企，经过多年的深耕，已经根深蒂固，显然，恒大在二三线城市与其他开发商的竞争中已经领先了一大步。