5月份，国家一系列楼市新政调控效应在我市初步显现。由于购房者普遍呈观望心态，我市房价上涨脚步开始变慢。昨日，记者从国家统计局洛阳调查队获悉，5月份，我市新建房销售价格同比上涨3.7%，涨幅比上月下降0.6个百分点。

　　数据：

　　5月房价涨幅放缓

　　自从4月份国家房产新政出台以来，一线城市的房地产市场纷纷“受震”，京沪等城市房价出现不同程度下跌，这使得更多欲购房市民的观望态度更加坚决。

　　国家统计局洛阳调查队的最新统计数据显示，4月份，国家房产新政刚出台时，我市房屋销售基本没有受到影响，新建房销售价格上涨4.3%。不过从5月份数据上来看，我市新建房销售价格同比上涨3.7%，涨幅环比下降0.6个百分点。从房屋销售价格同比所呈现出的特点上很容易看出，房产新政调控效应已在我市初步显现，我市房屋销售价格上涨幅度缩小，房价上涨步伐放缓。

　　受楼市新政影响，5月份，我市的房屋销售面积也在下降。据国家统计局洛阳调查队对5家重点房地产销售企业的跟踪调查显示，5月份，这5家房地产企业中除1家销售面积基本与上月持平以外，其余4家销售面积与上月相比均有明显的下降趋势。

　　市场：

　　买卖双方观望、博弈

　　虽然量下跌了，但房价却没有出现下滑的趋势。6月中旬，也就是房地产新政出台两个月后，市民崔先生本以为自己曾经选中的新区一套房屋的价格会有所松动，但事与愿违。“价格还是和以前一样，没有变化。”崔先生说，他决定再等等，希望能出现新的变化。

　　记者随机采访了一些有购房需求的市民，多数市民与崔先生一样，都表示“想再等一段时间看看”。但他们也并不确定房价能否真的走到自己预期的价位上，也不知道等待还要持续多久。

　　与购房者的热切期盼形成对比，开发商们显得“很冷静”。楼市新政能否有持续有效性？开发商们的表态显得较为谨慎，他们也处于观望状态。一些开发商在接受采访时表示，虽然连续出台的楼市新政使居民的购买意愿产生松动，但他们仍看好楼市未来的销售状况，认为本地楼盘依然具有保值甚至升值的空间。

　　走势：

　　目前看来仍不明朗

　　在楼市新政的影响下，我市的房价上涨步伐趋缓，但并没有出现类似一线城市出现的房价下挫的现象。对此，不少业内人士表示，这主要是因为：洛阳作为三线城市，政策效果可能有一定的滞后性；市场后市如何表现，目前仍不明朗。

　　也有业内人士认为，从近几年的整体房价走势看，洛阳房地产市场运行相对较为平稳。再加上市场“刚需”仍然很大，所以从目前市场的房价行情来预测，短期内我市房屋的销售量将继续迟滞，但下降空间不足，未来楼市或将进入温和稳定期。