谈妥了买二手房的有关事宜后，不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力，还是因为现房实景容易让人麻痹大意，很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者，顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。

　　其实，二手房收房更应严把关。因为，二手房交易的对象都是散在的个体，稍有不慎更易引发纠纷和后遗症。

　　二手房收房，怎样才算把好关？请看专家如何支招。

　　设施细清点

　　如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的，那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施的品牌、型号、成色、数量以及能否正常使用等细节标示清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

　　费用要结清

　　买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

　　户口须迁出

　　如果前业主把房子出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

　　质量问题细排查

　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　收楼证明备齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。

　　另外水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

　　房屋交接书要签署

　　收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实不然。专家提醒，千万别忘签署房屋交接书。

　　签署房屋交接书的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

　　签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含上述几个方面的内容，一式两份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为追究卖家的责任打下基础。            （汉汉）