黄政伟 摄 （资料图片）

　　房产新政“国十条”中提出，对非本地居民购房，要求提供一年以上的当地纳税证明或社保缴纳证明，否则银行暂停发放住房贷款。此举被认为是打击异地炒房的重要手段。与北京、上海等一线城市不同，我市没有出台落实“国十条”的细则，这是不是意味着我市不会对外地人购房进行限制？

　　有关人士分析，这项措施的实施，对部分外地人购房所占比例较高的城市和地区会起到比较明显的作用。就各个地方而言，是不是要强化这个要求，政府部门会根据具体情况作更全面的考虑。今年以来，外地人（不含县区农民）在洛阳购房仅占10%左右，不会给洛阳楼市带来太大的影响。

　　分析外地人在洛购房状况

　　记者在市住房与建设委员会采访时了解到，外地人在洛阳购房占市场销售量的10%左右，新政出台前后没有明显差别，异地炒房者没有大量进入。

　　5月是房产新政出台后的第1个月，据统计，当月备案的商品房销售中，外地人来洛购房308套，面积3.37万平方米，金额1.25亿元，同比分别上涨70.17%、67.66％、108.33％；购房面积占当月市场销售量的9.7%。

　　1月~5月，外地人来洛购房1346套，面积14.22万平方米，金额5.38亿元，同比分别上涨77.81%、73.2％、114.34％；购房面积占前5个月市场销售量的11.5%。

　　由此可见，5月份，外地人购房面积所占比例低于前5个月外地人购房面积所占比例，没有出现较大的波动。外地人在洛阳购房，以自住和投资为主，投机炒房行为还不明显。

　　异地炒房现象原来在北京、上海或南方一线城市很明显，现在正逐渐渗透到二、三线城市。但洛阳的购房者以刚性需求和改善性需求为主，而且主要的是本地人购买，所以外地人购房对洛阳房地产环境影响不大，外地人炒房团并没有大规模进入洛阳。

　　“低”房价好环境吸引外地人

　　像洛阳这样的二、三线城市在全国房地产市场影响力不大，但所在区域是中部的中心城市，对周边地市购房者比较有吸引力。虽然洛阳房价去年以来涨幅较大，但与一线城市相比差距不小，这使得一些一线城市的购买力开始向洛阳这样的城市转移，外来需求在一定程度上推高了洛阳城市的房价。

　　记者的中学同窗杨女士在上海工作。2008年，她趁着回洛阳老家探亲的机会，在涧西某高档楼盘购置了一套两居室的房子。“我买的这套房子，当时价格才3800元一平方米，总价40多万元，这在上海是不可想象的。现在这套房子的价格也涨到了每平方米5500元，我还能通过出租得到稳定收益。”在洛阳买房子既可以升值，又可以等退休时回洛阳定居，何乐而不为呢？目前在洛阳购房的外地人中有相当多的洛阳籍人士。

　　家住北京的罗先生是记者的朋友，最近到洛阳出差，闲来无事打听了一下酒店周围的房价，不由得十分惊讶。“我住的酒店在洛阳也是繁华地段，但有一个楼盘的均价才4000多元一平方米，弄得我都想投资了。”罗先生说。

　　外地人为什么会对洛阳的房子感兴趣，他们大多会说：房价低，虽然是副省级城市，但洛阳房价比一线城市低得多，就是相对于郑州也低出不少，这是洛阳吸引外来购房者的主要原因。

　　另一方面，洛阳长期以来是豫西的经济和文化中心，随着近年来城市基础设施建设的不断完善，省内各地到洛阳购买房屋的人越来越多。

　　来自三门峡的朱小姐在洛阳一家文化传播公司工作，是80后独生子女，上个月，她的父母在洛阳新区购买了一套住房。朱小姐说：“父母主要是考虑今后离我住的近一些，而且洛阳是河南的副中心城市，生活条件和环境在河南甚至中部地区都是很好的。”

　　来自周边县市的富裕阶层也正成为洛阳楼市的购买主力。今年前5个月，我市县（区）农民来洛购房835套，面积8.51万平方米，金额3.16亿元，同比分别下降24.98%、31.32％、19.8％。农民来洛购房的下降，一是洛阳去年以来房价的上涨，使一些县区购房者开始观望；二是县域房地产市场的快速发展，一些品质较高、配套齐全楼盘的相继推出，也吸引了不少富裕起来的农民到县城买房。

　　客观看待外地人来洛购房

　　城市的居民肯定不只是本地人，任何一个城市都有大量的外来人口，特别像洛阳，是河南唯一的副中心城市，不仅对省内其它地市的人有很大的吸引力，对省外的人士也有吸引力。如果限制外地人的购房政策严格落实，肯定会把不少外来人口挡在城市外面，对洛阳的新城市建设和经济发展都是不利的。市住房与建设委员会的一位科长对记者说。

　　他认为，从目前洛阳的城市发展来看，还不具备吸引大量外来炒房者的条件。洛阳在城市建设、基础设施、城市发展规划和区位优势等方面有待进一步规范和完善，政府应加大力度提升城市的综合竞争力和市民的幸福感、认同感和自豪感，而不是担心会引来大量的炒房客。

　　泉舜财富中心营销总监林晋春说，泉舜财富中心的外地客户很稳定，保持在10%以上，主要是在外地的洛阳籍商务人士，没有一个集中的区域，北京、上海、浙江的客户居多，热衷于120~130平方米的户型，对5000元以上的单位价格可以接受，认为好的地段仍有升值和保值的可能。他说，外地人或是在外地的洛阳籍人士在洛阳置业都会关注项目的潜在升值和保值能力，倾向于高端楼盘。洛阳代表性楼盘的房价已经在向5000元/米2筑底，外地客户不会对洛阳中低端楼盘的价格形成影响，反而会保障洛阳高端楼市房价的整体稳定，利于洛阳房地产的品质提升。

　　精顺公司代理世贸中心的销售，其销售主管告诉记者，世贸中心主要是办公和酒店式公寓，客户群以市区为主，也有一些来洛探亲或公务出差的外地人来咨询登记。

　　洛阳中亚置业有限公司营销总监白洁说，建业·世纪华阳目前剩余房源不多，购房者热衷的户型多为143平方米的三房，5500元/米2均价还可以接受。购房者中县区和外地的都有，约占30%，以投资型居多，一些在外地的洛阳籍人士则打算退休后回洛阳定居，目前购买后，先托亲朋好友代为出租管理。他们觉得洛阳很适宜居住，和大城市相比，房价低，物价低，但居住环境很适宜，城市很美。

　　不少开发商都认为：限制外地人在洛阳购房没有道理，肯定不具有可操作性。因为洛阳是一个开放性的城市，还处在加速发展的过程中，新区的建设，旧城的改造，都需要大量的外来人口和外来投资。

　　目前，外地人在洛阳购房，还处在一个合理的比例，对洛阳楼市的销售和价格都没有带来太大的冲击，在一定程度上有利于促进洛阳楼市的繁荣。因此，对外地人在洛阳购房，要疏导管理，而不能盲目限制。