□见习记者 郭立翔 文/图

　　路面沾满油泥，油烟的呛人气味与泔水的恶臭混杂在一起……开在纱厂西路春都家属院73号楼1楼的两家饭店让该小区的业主吃了多年的苦头。但是，物业方面称饭店的产权不属于该小区居民楼的建设单位，不便出面干涉，以致该问题久拖不决。

　　几天前的一个中午，记者来到该小区，在73号楼前看到，一家名为“聚缘小厨”的饭店和一个饺子馆开在1楼，厨房的窗户朝向居民院，“聚缘小厨”后窗的四周布满了黑色油污（上图），院中的两个窨井盖旁堆着白色颗粒状的污物，其周围的路面上满是油泥。

　　住在1单元的一名业主说，这些白色污物是从窨井里掏出的地沟油。据业主介绍，这家“聚缘小厨”已经营了多年，天热时，外墙的油渍融化后流得满地都是，冬天，地上的油渍凝结成冰，经常有人在此滑倒。

　　据了解，该居民楼是由单位盖的集资楼，物业管理由单位的后勤部门负责。多年来，业主一直向物业方面反映此事，但一直没有结果。

　　该小区物业方面的工作人员刘师傅说，该居民楼在建时，单位便将一楼规划为门面房，出售给一家商贸公司，后来该商贸公司将门面房出租给饭店。“一楼房屋的产权不属于盖居民楼的单位。”刘师傅说，虽然物业和饭店多次协调，饭店有时会疏通下水道，但并不能从根本上解决问题，而饭店的房东只管收房租，也没有解决这个问题。

　　

　　■记者代问

　　物业有权出面制止，协商无果可走法律程序

　　就春都家属院73号楼业主的问题，记者咨询了河南张振龙律师事务所律师宋叶峰。

　　宋叶锋认为，1楼的门面房是整栋居民楼的组成部分，和其他业主形成客观的相邻权，与房屋的产权归属无关。饭店作为1楼门面房的承租人，虽有权使用门面房开展正常的经营活动，但不能损害他人的合法权益。

　　宋叶锋说，物业公司与业主间是一种委托合同关系，作为小区的管理方，物业应当出面制止饭店的扰民行为，但由于饭店、物业和业主之间属平等的民事关系，互相间没有强制权，如物业制止无果，小区其他受侵害的业主可依法向人民法院提起诉讼。

　　此外，商贸公司作为门面房的所有权人，虽然有权对外出租房屋获取收益，但其在行使权利的同时不能影响其他业主的合法权益，因此业主也可以和商贸公司、饭店共同协商解决此事，如协商无果，业主也可通过诉讼维权。