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　　核心提示：一方面，一系列利好调控政策的相继出台，使得买车、购房再次成了人们关注的话题；另一方面,权威数据显示，5月份，我市房屋销售价格同比分别上涨4.9%，其中，新建房售价同比上涨3.7%，涨幅比上月下降0.6个百分点，房屋销售面积在下降，但房价没有出现下滑的趋势……此种情势下，工薪层究竟该如何量力而行买车、购房？不妨听听专业理财师的意见——

　　从国家统计局洛阳调查队获悉，2009年，我市城市居民人均可支配收入1.5603万元，其中，城市居民人均工资性收入1.2113万元，同比增长11.2%。

　　由2010洛阳春季房车博览会主办方提供的数据显示，该博览会现场成交商品房88套，面积1.06万平方米，金额4792万元；汽车68辆，金额500万元。展会历来被称为“供求风向标”，我们将这组数据换算后不难得出：展会售出的每套商品房平均面积为120.45平方米,均价每平方米4520.75元，汽车每辆均价7.35万元。这份市场走势“晴雨表”在一定程度上传递出我市居民在房、车方面的大致需求方向。

　　综合上述两组数据，我市工薪层月收入多少元，才可以成为快乐的“房车族”而不是“房车奴”呢？

　　买车·经济型

　　市场走访 尽管骄阳似火，但北京现代洛阳德众特约销售服务店里，还是聚集了不少看车者。该店经理李会花称，目前销售最好的是7万到16万元的车，购车市民主要集中在30岁至45岁，有私营业主、自由职业者，更多是产业工人、公务员等。

　　当问起“您觉得月收入多少元，可以考虑买车”时，一位姓林的购车者却说：“身边的人都有车了，咱虽靠工资吃饭，但哪怕天天吃白米饭也要买车。”

　　“吃白米饭也要买车”，反映了一些工薪者希望拥有私家车的急切心情。可谁都知道，买得起马配不起鞍，买车容易养车难，很多车奴，便是在冲动下产生的。

　　理财专家建议 中信银行国际金融理财师徐斐帮我们算了“车账”：结合我市实际，按每年2万公里车程计算，10万元以下车型平均每月养车负担约1000元，15万元车型则需要1700元。

　　“三口之家，月收入5000元以上，可以考虑买10万元以内的车，经济实惠。”交通银行洛阳分行个金部首席产品经理王伯栋说，对工薪层而言，有车能提高生活质量，但车是消耗品、奢侈品，非生活必需品。目前，在经营性贷款、房贷等需求非常旺盛的情况下，由于贷款额度有限，银行对于车贷业务更多是有心无力。工薪层买车要根据个人收支状况及实际需要综合考虑，侧重于性价比。

　　两位理财专家的见解，在记者走访中得到了印证。据东风日产洛阳威盛专营店的王经理介绍，该店8万元到15万元的车销售特别好，现在每天都能卖出七八辆。

　　购房·不必一步到位

　　市场走访 “买车不如购房，购房是一次投资长期受益。”在媒体工作刚满三年的小任，年前结的婚，他更多考虑是“筑巢”。

　　从国家统计局洛阳调查队获悉，今年5月份，我市新建房销售价格同比上涨3.7%。而从当月举办的2010洛阳精品房展会上，成交商品房95套金额4200多万元来看，每套均价44.21万元的商品房在我市还是很有市场的。

　　“现在新区很少见到每平方米4000元以下的楼盘。”在九鼎·中和湾售房部，专程来帮子女看房的王先生夫妇说。该项目负责人说，中和湾三期已无房可卖，要房只能等四期了。看来，洛阳刚性需求依然强劲。

　　理财专家建议 “中国从最穷的人到最富的人，都盼着改善住房呢，这是国情。”王伯栋建议工薪购房者，手头有多少钱就考虑多大的房，不同的户型、地段价格差别比较大，买房不宜追求一步到位，要根据自身能力选择。在洛阳，三口之家，五六十平方米基本够住；待经济条件允许时，与时俱进考虑进一步改善住房条件。

　　“不到4年，洛阳房价就从每平方米2000元涨到了5000元，因此，工薪层购房总原则是量体裁衣。”徐斐的意见也很明确：“根据自己实际情况选择合适户型，适当负债有助于我们提前实现幸福梦想；过重债务会加重现有生存成本，不利于享受高质量的现代生活。”

　　王伯栋认为，按揭置业不只是简单的“每月还款”，还是一种消费理财的技术手段。如买一套五六十平方米的房子需20多万元，而一套100平方米的房子则需要40多万元。因此，工薪层按揭月供款额最多不应超过家庭收入的1/2。

　　同时，徐斐、王伯栋还建议工薪层，“开源节流，理财有方”，养成良好消费习惯，培养积极理财能力，让自己的每一分钱，在适当的风险条件下，获取尽可能多的收益。如，在有一定积蓄和对股票、基金有一定认识后，可以尝试着买些股票或基金，但要控制好投入资金比例。

　　还可选择信用卡进行日常生活费用支出，这样既方便家庭财务计账，也可以提高现金流通，同时享受与信用卡合作商户提供的消费优惠。不过，信用卡额度最好不超过月收入的2到3倍。

　　摸摸口袋钱，算算该咋花，工薪层要想过上有车有房的滋润生活，就得坚守“负债适当，量入为出；资产配置，严控风险”原则。