绘制 宋锋辉

　　“国十条”已出台了70多天，大家对房地产市场翘首期待，不时有降价的风声传出，可是大的动作还没出现。仅仅靠经验来判断，从2004年到现在，年年都有几个部委联手出台“收拾”房地产，可是，价格越“收拾”越高，一直到这次的“国十条”，房地产价格仍在“抗衡”。其原因何在？

　　先从历史溯源谈起。

　　纵观中国近30年的经济发展，有一个耐人寻味的现象：在褒声中的国有经济一路走衰，在贬声中的民营经济却一路走强。以民营资本为主体的中国房地产业在这个舆论环境中可以说是发展到了极致。中国房地产业一经出现，便是臭名远扬，一直背负着恶名与遭遇着骂声。可是，在骂声中的房地产业却日益兴隆。其原因主要有以下十条，我们姑且叫它“房十条”。

　　第一，独特的产业关联性。可以说，任何一个产业都没有房地产业与三大产业的关联度大，它的上下游关联着50多个行业。

　　第二，独特的经济驱动性。国民经济通常靠投资需求、消费需求和外贸需求三驾马车来拉动。房地产行业是形成大额投资需求和消费需求的推手。长期以来我国经济的高速增长，房地产业扮演了重要的角色。

　　第三，独特的财政收入性。对地方政府来说，其所管辖的土地是国家赋予他们的“产权”。通过房地产业来实现土地的交易和升值，是地方政府最为唾手可得的收入。

　　第四，独特的城市景观性。在将近20年的岁月当中，中国的房地产业走出了一条三部曲的道路。第一部曲：满足紧张的居住需求，实现居者有其屋；第二部曲，提升居住的品质，以地理位置、绿化景观来赢得购房者；第三部曲，根据城市景观的要求，在特定的地点，建造融城市标志、居住、商场为一体的房地产群落，这些群落已经将应用性需求、景观性需求和审美性需求有机结合在一起。

　　第五，独特的政绩凸显性。上述四大方面已经成为地方政府执政目标的主体部分，成为其政绩的显著标志，因此，房地产业兴盛的受益者，不仅仅是开发商、居住者，还包括地方政府及其官员。

　　第六，独有的权力寻租性。因为政府控制着土地供应，那么，持有这方面公权的官员，便有了寻租的空间。

　　第七，独有的区域特殊性。房地产作为在土地上固定附属物的特殊产品，是无法通过运输系统实现跨地区的配送。

　　第八，独有的生活改善性。20世纪90年代初期的住房标准是人均15平方米，只要达到就算“小康”了。20世纪90年代达到了30平方米，现在在三线城市基本上是40平方米。与这个过程同步，人们对居住的要求在升级，由够住到住得宽松、舒适，再到户外的景色和小区的品味。

　　当然，还有房地产独有的“保值增值性”和“涨价心理期盼”等原因。

　　当前的舆论再一次将房地产业推到了风口浪尖当中，只要舆论和中央推出的“国十条”能够改变或扭转上述“房八条”中的三至五条，那么房地产的价格就会改变20年间一路上扬的趋势，出现长期的持续性回落。

　　（作者为河南科技大学教授）