王女士问：我和开发商签署了商品房买卖合同，合同约定逾期交房超过90天我有权解除合同。因为我在外地出差，所以一直没有收房，现在已经过去一年半了，我想知道现在是否还能解除合同？

　　律师解答：这是一种合同约定的解除权，但是解除权的行使是有期限的，若不在一定的期限内行使，权利就会丧失。根据商品房买卖司法解释的规定，解除权行使期限最长是一年，从解除权发生之日起计算，超过一年权利就会丧失。

　　从王女士的陈述来看，解除权已经超过了一年都没有行使，所以现在无法主张解除合同退房。 　　

　　加盖的楼层能否购买

　　市民陈先生：我看好了一个楼盘，网上标的是28层，但却有29层，那29层可以买吗？是否能有房产证？

　　律师解答：建议你一定要了解清楚情况后再购买。楼盘的规划建设是以建设工程规划许可证为根本依据的，如果在建造过程中有部分变动更改，开发商需要持有原证以及更改变动申请，报送规划部门重新审批，获取新的建设工程规划许可证及预售许可证。房地产销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。

　　房屋加盖后公摊、容积等会发生相应的改变，可能会影响整栋房的房产证的取得，已购房者可以依据合同约定进行取舍。您可以向项目销售方了解其加盖项目审批情况以及其证件的取得情况，如果开发商取得变更规划的许可证，一般不会存在问题，建议您查看项目规划许可证。