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　　7月12日，中国大型综合住宅物业房地产开发商之一——恒大地产集团欣然发布了2010年6月物业合约销售简报，6月集团实现合约销售额48亿元，创下2010年以来单月最高纪录；合约销售面积80.6万平方米，合约销售均价每平方米5952元。集团6月合约销售额较2009年同期增长26.6%，销售面积同比增长1.9%，销售均价同比增长24.2%。同时恒大宣布上调全年销售目标30%以上至400亿元，成为唯一一家逆市上调销售目标的龙头企业。

　　对于业绩的大幅增长，业内分析人士认为，恒大进入的城市主要集中在房价涨幅较低的二三线城市，2010年6月，合约销售额占比较高的地区包括重庆、长沙、太原、成都、沈阳、天津、武汉、西安等；由于新项目开盘及有力的促销政策，合约销售额相比5月增长较大的地区包括天津、长沙、重庆、太原、西安、沈阳等。

　　敏锐应对调控新政

　　6月销售额达48亿元

　　7月12日，恒大发布的6月份业绩数据显示，2010年6月集团实现合约销售额48亿元，创下2010年以来单月最高纪录。

　　在严厉的宏观调控环境下，集团2010年6月较5月合约销售额环比增长18.5%，销售面积环比增长25.9%，销售均价环比降低5.9%；均价变化主要受到高价盘可售货量减少、销量降低的影响，如剔除此因素，集团总体成交均价环比上月基本持平。数据中还显示，在国家实施房产新政和市场低迷的情况下，集团6月底现金余额较5月底增加10.5亿元，环比增长5.3%；较2009年12月末增加46.8亿元，增长28.6%，充分反映公司现金余额实现净增长，体现公司稳健经营的良好态势。

　　2010年1月至6月，集团累计实现合约销售额209.8亿元，累计合约销售面积333.9万平方米，合约销售均价每平方米6282元。集团1月至6月合约销售额较2009年同期增长104.9%，销售面积同比增长54.7%，销售均价同比增长32.5%。

　　集团一贯坚持稳健经营策略，尤其是上市后一直保持充足现金流。截至2010年6月30日，集团现金余额达港币210.4亿元 ，相比上月净增长港币10.5亿元，增幅5.3%，创下集团上市以来的最高水平。

　　稳健经营 赢在战略

　　2010年上半年，恒大逆市实现高速稳健增长，主要是因为产品品质高、成本低，赢得了市场认可，而这得益于恒大的超前战略部署：

　　1.项目拓展战略上，恒大从2004年就开始以超前的战略眼光向全国拓展，科学决策提前进入二三线城市，超前布局升值潜力大的高增长区域。

　　2.规模战略上，恒大从买地开始，就选择土地成本低的大面积项目进行规模化快速开发，大面积造城，有利于打造优美的环境和完备的配套，此策略有利于降低项目的开发成本，更有利于提高城市整体形象，推动城市化进程。

　　3.品牌战略上，恒大在全国拓展前，就提出打造精品的战略，不断实现产品的升级换代，并在规划设计、主体施工、园林配套、装修材料设备、物业管理等产业链上与300余家国内外知名企业建立了战略合作联盟，实现同类产品品质最高、品牌最好、性价比最高。

　　4.管理战略上，恒大的紧密型集团化管理模式、标准化运营模式和集中招投标、材料设备集中采购统一配送的供应模式，确保了公司的高效运营和项目开发的成本控制。

　　5.资本战略上，恒大成功在港上市，并先后实现多笔境外融资，其中今年上半年国际融资额已达13.5亿美元，为公司发展奠定了经济实力；坚持现金为王，月月保持充足的现金余额，确保公司强大的抗风险能力和稳健经营可持续发展。

　　随着市场的变化,曾经“土地为王”的策略正逐步向“现金为王”转移。如何加快周转以应对行业调整,成为开发商所面临的考验。恒大一贯坚持稳健经营策略，尤其是上市后一直保持充足现金流。专家认为，土地价格的合理回归，使恒大这样的规模大、资金实力雄厚的企业可通过兼并等手段并购一些资金实力较弱的企业，从而实现自身的领域扩张，毕竟资金充足的企业在新的城市中拿地将比以前更加容易，而且其贡献率更高。

　　（恒文）