有小孩名字可以办理按揭吗

　　市民刘先生问：如果按揭买房，合同上能把夫妻两人以及小孩的名字都写上吗？

　　律师解答：如果要贷款，就不能写上小孩的名字，因为小孩属未成年人，不能办理按揭业务。

　　怎么知道

　　房屋的使用年限是否缩水

　　市民王女士问：经常在论坛上看到房屋使用年限“缩水”的楼盘，不同土地性质的楼盘使用年限有何不同？怎么能知道我看中楼盘的土地性质是哪一种？

　　律师解答：在下订金买房之前，了解房屋的使用年限是必须的程序。尽管《物权法》已确定住宅用地自动续期，但是无偿还是有偿尚不明确。倘若不巧你看中的楼盘是商业用地或综合用地，则有更多不确定性。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让最高年限有明确确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。不过，也有例外的情况，如南京的酒店式公寓用地是65年。

　　另外，售楼现场悬挂的土地使用证也能透露这一点。按照规定，楼盘销售现场须悬挂包括预售许可证、建设用地规划许可证、土地使用证等在内的“五证”，而土地使用证上会显示土地的使用截止日期。如果现场没有发现，可以要求开发商出示。