时至年中，新一轮房地产市场调控已近3个月，洛阳房地产市场也发生了一些变化。6月，商品房交易价格环比下降明显。据市房地产市场管理处统计，6月我市商品房（含住宅和非住宅）交易均价为每平方米3442元，比上月下降6.29%，比去年同期上涨11.07%。其中住宅销售均价为每平方米3237元，比上月下降11.87%，比上年同期上涨10.74%。每平方米3237元的均价成为今年前6个月我市住宅价格的最低点。

　　当然，统计数据背后的情况并不一致，一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，5月以来，恒大等企业采取的八五折降价促销等措施，也使房价上涨速度放缓、环比下降成为可能。调控效果正在初步显现。

　　全国房价：同比上涨 环比持平

　　当前人们最关注的是未来楼市走势如何，这是检验房价是真的松动还是“假摔”的最好证明。业内人士分析，调控政策的持续效应，将会使楼市成交量逐步走低，部分热点城市房价下调，二三线城市房价将稳中趋降。

　　国家统计局发布了2010年上半年全国房地产运行情况数据：统计显示，经历了严厉调控的上半年，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%。虽然涨幅有所回落，但房价依然创下历史新高。同时，70个大中城市新建住宅的房价同比上涨14.1%，环比则持平；二手住宅销售价格同比上涨7.7%，环比下降0.3%，而其余均呈现出同比上涨，但环比已呈现持平或略微下降的现状。

　　自新政出台以来，一二三线城市均感受到不同程度的压力，不少专家及业内人士预测一线城市房价将大幅下跌，而二三线城市房价将下降10%～15%。就目前市场的销售数据看来，洛阳中高档住宅的价格比较坚挺，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。

　　保障房等因素导致“价格回落”

　　房价真的降下来了吗？购买中高端楼盘的客户感受就不一样。

　　“房价怎么越调越涨？”在购房者王强看来，调控以来，一线城市房价下去了，二三线城市又起来了。7月初，我市核心区域的部分楼盘价格已直逼6000元大关。同时，洛阳也成为开发商的投资热土，全国房地产综合实力排名前50名开发企业，不少已在洛阳投资。

　　一直准备买房的市民刘敏发现，调控近3个月，很多新老楼盘价格基本上“涛声依旧”：一家楼盘宣传起价每平方米4000多元送优惠，到实地一看，房价基本还在调控前的位置。

　　7月初，记者走访一些房产中介了解到，目前洛阳城区位置好的不少楼盘房价约为每平方米5000元，与4月初相比价格相差无几。高档住宅均价变化不大，如东方今典预售价在每平方米5000元，世贸大厦预售价在3600元～6000元，价格比较坚挺，但也有一些楼盘推出了打折优惠的措施，不少楼盘不再涨价，维持了价格的稳定。

　　保障房等因素也是导致“价格回落”的原因之一。记者调查发现，房价的环比下降，与“定向房”、“经济适用房”有很大关系。“非市场化住房供应多了，住宅的均价就降低了。”

　　目前，我市还有一部分公职单位与开发商合作，进行“定向房”开发，向本单位人员提供低于市场价格的“定向房”。

　　我市今年以来，加大经济适用房的开发和供应量，中电阳光新城、阳光丽城等一批经济适用房价格都在2000元以下，也拉低了市场住宅的均价。

　　价格回调：对楼市发展有利

　　我市上半年住宅的销售价格（每平方米）依次为：1月：3429元；2月：3489元；3月：3259元；4月：3580元；5月：3673元；6月：3237元。6月市场住宅均价环比下降11.87%。

　　市住房与城乡建设委员会有关领导分析认为，从上半年整体房价来看，我市6月的商品房价格比去年同期小幅上涨，比前几个月都有所下降。其主要原因一是国家楼市新政的出台对楼市价格有所影响；二是我市对房地产市场加强了监管，完善了商品房预售制度，尤其是对预售商品房退房进行严格管理，抑制了投机性购房，使我市房价得到了一定的控制。房价的回调对洛阳楼市的健康发展十分有利。