张治国 摄

　　2010年上半年，国家宏观调控政策频出，给房地产市场带来了不少新变化。洛阳楼市在调控中总体保持平稳健康的发展态势：刚性需求依然旺盛，新开楼盘同比增加，市场销售趋于理性，住宅品质不断提高，市场信心依然保持在一个较高的水平。

　　预售新房 供应增加

　　供求关系，直接影响着楼市的走向。

　　今年上半年，洛阳楼市新开工面积增加不少，与去年相比，正在建设的新项目数量增加，预计到8月~9月，一些大开发商还会有新的楼盘上市，市场新增供应量也会有所增加。

　　1月~6月，我市商品房批准预售项目51个，套数12410套，建筑面积128.54万平方米，比上年同期上涨148.96%。其中商品住宅批准预售套数9105套，建筑面积105.88万平方米，比上年同期上涨122.76%；非住宅批准预售套数3305套，建筑面积22.66万平方米，比上年同期上涨439.52%。

　　6月是楼市传统的淡季，也是调控新政推出的第三个月。但不少开发商看好洛阳楼市的发展前景和市场潜力，纷纷推出新盘，东方今典、世贸中心、帝都国际城等9个楼盘的3299套新房先后批准预售投放市场，总面积达31.06万平方米。

　　充足的房源，稳定了市场的供求关系。

　　市场销售 同比下降

　　楼市调控近百天，市场悄然间也在发生着变化。

　　今年上半年，受国家宏观调控政策的影响，洛阳楼市一些改善型购房者持币待购，市场的刚性需求依然旺盛，投资投机者减少，销售面积同比出现了下降。

　　1月~6月，洛阳新建商品房销售13210套， 147.96万平方米，销售额53.42亿元，同比分别下降5.86%、2.72%，上涨21.08%。其中商品住宅11419套，销售面积136.44万平方米，销售额46.38亿元，分别比上年同期下降12.12％、5.3％，上涨15.81%；非住宅 1791套，销售面积11.52万平方米，销售额7.04亿元，比上年同期上涨72.54%、43.64％、72.97％。

　　不少开发商认为，洛阳的房地产市场一直处于稳定、健康的发展状态，今年春节前后，楼市还迎来“阳春热销”，但近两个月来，经过宏观调控，不少市民有了观望情绪。但从市场成交情况来看，只要开发出适销对路的楼盘，仍然会受到需要改善居住条件、提高生活品质的购房者的欢迎。

　　6月新建商品房销售同比下降比较明显。当月，我市新建商品房销售2201套，销售面积24.49万平方米，销售金额8.43亿元，同比分别下降24.29%、26.74%、18.63%。其中住宅1911套，销售面积22.83万平方米，销售金额7.39亿元，分别比上年同期下降26.16％、25.27%、17.25％；非住宅290套，销售面积1.66万平方米，销售额1.04亿元，分别比上年同期下降9.1%、42.36％、27.27％。

　　6月销售下降，虽然有淡季的因素，但更多的是调控政策作用的显现。洛阳是三线城市，对调控政策有其滞后性，目前，购房者的观望气氛渐浓，持币待购的家庭在增加。

　　品质楼盘 最受欢迎

　　从上半年楼盘销售情况看，地段较好、开发商品牌形象良好、品质过硬的楼盘仍然有广阔的市场；不少中低价位、中小户型产品的楼盘也出现了开盘热销的场面。

　　业内人士认为，从数据上看，洛阳的商品房销售受政策调控的影响十分有限，房地产市场总体保持平稳健康的发展态势。房地产企业今后开发项目时，应着力在提高品质、改善住房结构及居住环境上下工夫。

　　调控带来的最显著变化之一就是购房者越来越理性。

　　目前，买房者更看中性价比。房子能提供的是什么，价格跟产品是否匹配，性价比成了成交的关键因素。购房者比较理性，地段、产品、价格都会综合去考虑，冲动型购房者越来越少，市场需要用产品品质来说话。

　　据有关数据分析：今年上半年，我市楼盘销售金额排行前三位的是洛阳·恒大绿洲、建业·世纪华阳、泉舜财富中心，这些都是品牌公司开发的品质楼盘，以其较高性价比赢得购房者的欢迎，这三个楼盘也是2010年洛阳房地产“十大名盘”。由此可见，“十大名盘”的风向标作用在洛阳楼市十分明显，购房者还是非常看重“十大名盘”这个金字招牌的。