房屋层数，是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.2米以上(不含2.2米)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间等不计层数。

　　地下室

　　地下室，是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2米以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　半地下室

　　半地下室，是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　目前市场上在售的一些别墅产品附有地下室或半地下室，有的算面积，有的则是赠送的，购房者可以根据自己的需要进行选择。 (信义）