外地人购房上涨

　　郊县农民置业下降

　　房地产调控政策4月出台以来，国内一线城市纷纷出台限制外地人购房的执行细则。

　　洛阳房地产市场供需比例较为合理。前6个月，商品房供应量约为128.54万平方米，成交量约为147.96万平方米，供销比为0.86:1，总体较为合理。从成交量上来看，洛阳房地产市场上半年依然保持着旺盛的需求，楼市新政影响了投机性客户置业计划，但刚性需求客户仍然占购房者的绝大多数，目前洛阳楼盘销售主要依靠刚性需求客户来支撑。进入新政第2个月后，购房者观望情绪加重，成交量有所下降。

　　1月～6月，商品房销售套数和面积同比分别下降5.86%和2.72%。因此，洛阳没有出台限制外地人购房的政策。洛阳优美适居的环境，楼盘品质的不断提升，再加上一二线城市对外地人购房的限制，使得外地人在洛阳购房同比上涨较大。

　　1月～6月，外地人来洛购房1581套，面积16.69万平方米，金额6.43亿元，同比分别上涨72.98%、68.76％、104.78％。

　　外地人购房16.69万平方米，占上半年洛阳市场销售面积147.96万平方米的11.2%，处在较合理的水平。

　　而郊县农民在洛置业出现下降。前6个月，农民来洛购房975套，面积9.99万平方米，金额3.72亿元，同比分别下降30.95%、35.63％、24.85％。

　　据分析，郊县农民在洛购房下降的主要原因：

　　一是房价较高。去年以来，洛阳房价上涨较快，今年4月宏观调控以来，增速虽然得到遏制，但价格并没有整体回调，6月住宅均价达3237元/平方米，除去经济适用房、定向房拉低价格的因素外，市场上销售的住宅均价大多都在4000元/平方米以上，虽然品质提升不少，但一些富裕后的农民仍感觉价格较高。

　　二是县域房地产发展快。近年来，洛阳县域经济快速发展，使得各县的房地产业逐步成熟起来，成为县域经济的支柱产业，拉动了GDP的快速增长。郑州及洛阳市的一些开发商也将触角伸向县（区），和当地优秀开发商一起，建起了一批独具特色、品质优良的楼盘，改善了县域居民的居住环境，成为当地的建筑典范。目前，我市一些风景秀美的县（区），不仅吸引富裕起来的农民安家置业，还吸引了不少市民和外地人投资购房，异地旅游居住。

　　这样一来，一些富裕农民纷纷在县城安家置业。前6个月县域农民来洛购房9.99万平方米，仅占洛阳市场销售面积的6.75%。