洛阳楼市一直低迷的商业地产近段时间异军突起，市场投放量和销售量都增速明显；房地产市场异地购房的主要力量——外地人和郊县农民，则在调控带来的市场变化中有增有减。

　　供应结构发生变化

　　商业地产增速明显

　　6月份我市商品房供应结构发生了较大的变化，那就是非住宅商品房供应量的猛增。

　　当月我市商品房批准预售套数3299套，预售面积31.06万平方米。其中非住宅批准预售套数就达1473套，预售面积为12.62万平方米，占当月市场投放量的40.6%。

　　与住宅市场４%左右的投资回报率相比，商业地产的回报率要翻一番，不过，商业地产对投资者的要求可能更高，对资本以及风险的管理能力要求更高。调控政策出来后，住宅市场即便有钱也不让你买，所以一些个人投资者转到商业（地产）这块。这就促使商业地产开发销售回暖。

　　商业地产的回暖信息快速反馈至开发商，不少房企将投资方向转移，不断加大商业地产在项目投资中的比重。

　　SOHO中国潘石屹认为，商业地产的发展更能促进城市的经济繁荣，带动就业，同时也是城市化过程的重要环节。

　　实际上，越来越多的开发商都多多少少提出加大商业地产比例的想法，一些开发商均在加大对商业地产的投入。

　　今年上半年我市商品住宅批准预售套数9105套，建筑面积105.88万平方米，比上年同期上涨122.76%；非住宅批准预售套数3305套，建筑面积22.66万平方米，比上年同期上涨439.52%。写字楼和底商增加较多，439.52%的上涨远远高于住宅投放同比上涨122.76%的速度。

　　业内人士分析，一、二线城市房地产市场，由于受楼市新政影响较大，许多之前从事住宅投资的投资客大多转为投资商铺，投资客对商铺的关注程度大幅上升。新政下规定二套住宅首付五成，且贷款利率上浮，基本上和商用地产的首付相当，吸引了拥有一定现金又有意在近期寻找稳定回报的部分投资者，也就带动了像洛阳这样的三线城市商业地产回暖。

　　1月～6月，洛阳商业地产销售1791套，销售面积11.52万平方米，销售额7.04亿元，分别比上年同期上涨72.54%、43.64％、72.97％。相对于住宅销售的同比下降，商业地产销售的回暖就更显得突出。

　　但洛阳城市又有其特殊性，商业地产高投入、高回报、高风险的特点毋庸置疑。从城市发展及居民居住刚性需求、理性投资等角度分析，目前洛阳房地产市场中，无论自用还是投资，住宅仍然占据着市场的主要份额。开发商应理性分析洛阳楼市产品构成格局，科学决策做好开发定位，不要盲目跟风一、二线城市，过多地推出商业地产产品，否则，市场又会出现供大于求的局面，影响刚刚回暖的商业地产。

　　（下转E02版）