文字提供 李砺瑾 绘制 闵敏

　　27日，本报以《房屋维修资金，想用有些难》为题，报道了24日暴雨过后，不少居民房屋漏水，可使用维修资金有困难的情况。

　　几天来，不少市民拨打本报热线66778866，反映有关问题。记者把大家反映的问题、想了解的情况一一汇总，请市物业维修基金管理中心主任杨金民答复。

　　小区没有物业，如何申请维修资金？

　　反映：家住关林南街工商银行家属院的史先生说，他所住的楼房顶层漏水严重，可小区没有物业公司，他该如何申请维修资金？

　　答复：如小区没有物业公司，可看其是否已成立业主委员会，业主委员会可直接到市物业维修基金管理中心申请，如业主委员会尚未成立，可由社区居委会或由业主本人直接提出申请，但前提是必须本人和该栋楼业主缴纳过维修资金，并且该栋楼屋面超过保修期。商品房屋面防水工程保修期为5年，保修期满后可以申请使用维修资金，在保修期内应由原承建单位保修。

　　缴过维修资金，为何迟迟不能维修？

　　反映：陈先生住在八一路20号院，楼道漏水已经有两年多了，居民们都缴纳过维修资金，希望维修资金能尽早批下来，尽快开始维修。

　　答复：陈先生应催促该小区业主委员会或物业公司到市物业维修基金管理中心办理备案手续。如业主委员会或物业公司尚未成立，社区或陈先生本人也可直接到市物业维修基金管理中心申请备案。

　　十几年前购买的房屋，能否使用维修资金？

　　反映：赵女士1994年入住长安路一拖集团5号街坊，前几天下暴雨，她家的墙壁裂缝、发霉，这种情况能不能申报维修资金进行维修？

　　答复：我市物业维修资金是从2003年开始征收的，赵女士申请使用维修资金的前提条件是小区业主必须已缴纳过维修资金。如维修资金已缴纳过，赵女士可以到市物业维修基金管理中心申请，如没有缴纳，则该小区须尽快建立维修资金制度，补缴维修资金。

　　需要水网改造的小区，能否使用维修资金？

　　反映：赵先生是涧西区新新家园小区的业主，他反映小区经常发生水管爆裂现象，很多业主都想进行水网改造，但是小区的开发商已经破产，能否使用维修资金来进行水网改造？

　　答复：水网改造牵涉到产权问题，请直接到市物业维修基金管理中心咨询。

　　个别业主未缴维修资金，其他业主能否使用维修资金？

　　反映：西工区五岳路工商局家属楼的王女士说，前几年发现房子漏水严重，去房管局反映多次，房管局说由于该家属楼有个别业主没有缴纳房屋维修资金，所以不能使用该资金。

　　答复：王女士可以到市物业维修基金管理中心反映，按照《洛阳市物业管理办法》应由业主委员会督促未缴纳维修资金的业主赶紧缴纳，同时到中心办理备案手续。

　　如何随时知道房屋维修资金的使用情况？

　　反映：市民孙先生希望在社区设立房屋维修资金工作站，主要负责该社区的房屋维修资金，这样更利于正常使用房屋维修资金，居民也可以随时知道房屋维修资金的使用情况。

　　答复：孙先生提出的建议很好，但由于机构设置问题，目前还无法实现。最近，市物业维修基金管理中心正在搭建我市维修资金软件管理系统，预计今年10月即可正式完成。系统建成后，业主可以通过互联网直接申请办理相关手续。

　　读者朋友，如果您还有其他疑问，可拨打市物业维修基金管理中心电话63368507进行咨询。