随着房地产调控政策效应的继续释放，洛阳楼市步入到理性发展之中。7月，我市商品房市场供应增幅较大，11个新盘投放市场；销售继续回调，购房者观望气氛较浓；高档住宅比例增大，新房价格稳中略升。

　　新盘争相入市

　　开发商抢占先机

　　7月一般是传统的淡季，但今年由于房地产调控等因素，一些开发商在4月、5月放慢了开发的节奏，以不变应万变，静观市场变化。由于我市是三线城市，楼市尚处于相对健康的平稳发展期，调控没有太多地影响楼市。于是，不少楼盘重新审定市场，强势入市，一些新楼盘在7月投放市场。

　　据市房地产市场管理处统计，7月我市商品房批准预售项目11个，批准预售套数2179套，预售面积21.94万平方米，同比增长39.48%。其中商品住宅批准预售套数1689套，建筑面积19.29万平方米，比上年同期上涨66.44%。

　　2010年1月～7月，我市新建商品房批准预售项目62个，套数14589套，建筑面积150.47万平方米，比上年同期上涨123.38%。其中商品住宅批准预售套数10794套，建筑面积125.17万平方米，比上年同期上涨111.72%；非住宅批准预售套数3795套，建筑面积25.3万平方米，比上年同期上涨207.04%。

　　7月11个上市新盘中，既有恒大绿洲、东方今典、开元名郡、奥体花城等大盘名盘，也有位于老城区、瀍河回族区的一些中小楼盘，价格从经济适用房的1600多元到高端楼盘的6800元不等，基本上可以满足不同购房者的住房需求。

　　观望气氛增加

　　市场销量下降

　　7月，房地产调控已进入第四个月，在洛阳，对购房者的心理影响逐渐显现：一些刚性置业者由于期待房价的下降而举棋不定；不少想改善居住的购房者，因二套房贷新政提高了贷款利率而放缓买新卖旧的置业计划；而部分投资者则因无法判断市场的走向及新政的影响而退出楼市，市场销量出现下降。

　　7月也是传统的销售淡季，炎热的天气也在一定程度上影响了购房者。

　　据统计，7月新建商品房销售1871套，销售面积19.35万平方米，销售金额6.73亿元，同比分别下降21.29%、28.36%、26.93%，环比分别下降14.99%、20.99%、20.17%。其中住宅1604套，销售面积18.26万平方米，销售额6.02亿元，分别比上年同期下降24.02％、25.92％、15.69％。

　　高档楼盘增多

　　房价稳中略升

　　由于我市一些大盘着力提升产品品质，使高端楼盘住宅价格稳中有升，7月投放市场的商品住宅中，价格最高的达到每平方米6800元。

　　7月洛阳商品房（含住宅和非住宅）交易均价达3478元/平方米，比上月上涨1.05%，比上年同期上涨1.99%。其中住宅销售均价3297元/平方米，比上月上涨1.85%，比上年同期上涨13.89%；办公楼销售均价4321元/平方米，比上年同期上涨44.03%，比上月上涨1.08%；商业用房交易均价8005元/平方米，比上月上涨3.65%，比上年同期下降11.73%。

　　针对洛阳的7月楼市状况，市城乡住房建设委员会有关领导分析认为，从商品房投放量上看，我市商品房投放量比去年同期增多，同比增加54.32%，可见各房地产开发企业对市场预期增加，商品房市场供给充足。国家各部委对房地产市场的新政频频出台，7月我市新建商品房销售套数、面积、金额同比下降均达20%以上，市场交易量下降体现出我市部分欲购房者存在观望态度，对新房的需求在这一特定的时期出现下降。